Rustenburgerstraat 371H –   gerenoveerd en ruimtelijk driekamerappartement (hoogte van 3.05M) met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

De tuin van circa. 20m2 op het zuiden biedt een plek om tot rust te komen. Er zijn geen overburen en dit biedt veel privacy en erg veel zonuren. De lichtinval aan de achterzijde is daarom ook optimaal te noemen. De hoge plafonds en de fijne afwerking maakt dit een appartement waar je gewoon moet komen kijken. 
De eigenaar heeft met veel zorg en liefde de ruimtes heringericht en gerenoveerd waardoor het appartement nu optimaal benut wordt. Het appartement heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer, apart toilet met wasmachineaansluiting en een kelder die ideaal is voor opbergruimte of een hobbykamer. 
De hoogte van circa. 3.05m zorgt voor een ruimtelijk gevoel, die je terugvindt in de gehele woning.

De Rustenburgerstraat is een van de mooiste en rustige straten in de Pijp. Alle drukte van de Pijp laat je achter je zodra je de straat in komt. Gelegen op een fantastische locatie, op loopafstand van tal van gezellige cafés, restaurants, winkels, de Albert Heijn, het filmhuis, de Trainmore en het Sarphatipark. Binnen enkele minuten bereikt u met de fiets, tram of metro zowel het Centrum als de Zuidas. Kortom: een prachtige, instapklare benedenwoning op een absolute toplocatie.

Het meubilair en de stoffering is inclusief en zal achterblijven in het appartement. Direct te betrekken dus.

INDELING: 
Eigen entree vanaf de straatzijde. De brede en hoge raampartij aan de voorzijde zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De ruime woonkamer (circa. 35m2) beschikt over een open keuken. De design keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en is om maat gemaakt om zo de hoogte te benutten. Je kan perfect tafelen en gasten ontvangen. De ruime woon/-eetkamer biedt plek voor een eettafel met ruimte voor 8 personen. De bank past perfect tussen de opbergruimte onder de trap en de muur.
De slaapkamer met badkamer en-suite is erg ruimtelijk, licht en staat in connectie met de tuin. Een betere manier om wakker te worden is er bijna niet. Doordat het ingesloten ligt en er geen overburen zijn is er veel privacy en is het erg comfortabel en aangenaam. Echt je eigen plekje van rust midden in Amsterdam. Dit alles gelegen op het zonnige zuiden. De tuin heeft een buitenkraan en een aansluiting voor elektriciteit. De moderne badkamer uit 2023 is alsof je een hotel binnenstapt. Luxe afgewerkt en erg ruimtelijk. De op maat gemaakte kasten bieden meer dan voldoende kastruimte en sluiten naadloos aan in het interieur. 
De tweede slaapkamer doet momenteel dienst aan als kinderkamer en is erg lang waardoor er erg veel extra ruimte is.
De kelder met een stahoogte van 1.95m is ideaal voor diverse doeleinden, denk aan een hobbyruimte, opbergruimte en/-of speelkamer. 

LOCATIE:
De Rustenburgerstraat heeft een karakteristieke bouwstijl en is erg kleurrijk opgezet. Daarom erg geliefd bij velen. Het appartement is gesitueerd in het bruisende stadsdeel Amsterdam Zuid, in de trendy wijk "De Pijp". Deze buurt staat bekend om haar unieke en sfeervolle architectuur, evenals het uitgebreide aanbod van gezellige bars, cafés, restaurants en interessante boetieks. Het levendige centrum van de Pijp, het nabijgelegen Sarphatipark, maar ook het Vondelpark, het Museumplein en de beroemde grachtengordel zijn gemakkelijk te voet te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ceintuurbaan, de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. Daarnaast is de beroemde Albert Cuypmarkt, de bekendste markt van Nederland, slechts een korte wandeling verwijderd. Deze markt vindt plaats van maandag tot en met zaterdag (behalve op feestdagen), en vier keer per jaar op zondag in de Albert Cuypstraat. Ook het Marie Heinekenplein, de Frans Halsstraat en het Gerard Douplein liggen op loopafstand. 

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): Betreft de “Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Rustenburgerstraat 371H” te Amsterdam. De hoofd VvE bestaat uit 7 leden, 1/4e aandeel in de gemeenschap, is een actieve professioneel beheerde VvE. Het beheer wordt uitgevoerd door Parel VvE beheer. De servicekosten bedragen EUR 100,00 per maand. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, met tramhaltes voor lijn 3, 4, 12, 16 en 24 op korte loopafstand. Het grootste voordeel is echter de nabijheid van de Noord/Zuidlijn, met een halte midden op de Ceintuurbaan, waardoor de verbinding met het appartement nog makkelijker wordt. Daarnaast ben je binnen vijf minuten op de snelwegen A1, A2 en de Ring A10. Parkeren kan middels een parkeervergunning, die bij de gemeente aangevraagd kan worden. Dit adres valt onder het vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag je ook parkeren in de gebieden Zuid-3 en Zuid-4.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op EIGEN grond.

BIJZONDERHEDEN:
-	Oppervlakte van 74m2 waarvan 67m2 woonoppervlakte en 7m2 kelder met een stahoogte van 1.95m;
-	Gelegen op EIGEN grond;
-	Meubels en stoffering inclusief;
-	Tuin op het zuiden van 20m2;
-	Onder gesplitst in 2005;
-	Energielabel C;
-	In 2023 heeft er een complete renovatie plaatsgevonden;
-	Buitenzijde geschilderd in 2022;
-	Plafondhoogte van 3.05M;
-	Grote raampartijen;
-	Oplevering kan per 15 december 2025.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Gianni Brandsen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden