Beschrijving
Rooseveltlaan 16-3 – een luxe afgewerkt en zeer licht bovenhuis gelegen aan de lommerrijke en ruim opgezette Rooseveltlaan.
Ontdek de charme van het wonen in een pand met klassieke stijlelementen en het comfort van een luxe gerenoveerd bovenhuis.
Het appartement ligt op de derde en vierde verdieping van het Hilwis complex. Het Hilwis complex is gebouwd in 1930 en heeft een statige uitstraling en geeft je een gevoel van grandeur. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. Het appartement heeft daarom de uitstraling van een pand uit de jaren 30 en intern de gemakken en alle mogelijke luxe die wij hedendaags gewend zijn.
Layout
Vanaf je eigen entree en opgang met plek voor schoenen en jassen bereik je het appartement op de derde verdieping.
Derde verdieping
De ontvangst vanuit de ingang is gelijk groots middels de ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De ruime woonkamer/eetkamer loopt feilloos over in de luxe nieuwe openkeuken welke is voorzien van alle benodigde gemakken waaronder, een ijskast, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een combi-oven. De slim uitgedachte indeling zorgt voor veel lichtinval. Dit zorgt voor een fijne leefomgeving, perfect voor entertainment en het ontvangen van gasten.
Deze verdieping beschikt verder over 3 slaapkamers met elk een eigen opgang naar het brede balkon gelegen op het noordwesten, een badkamer met een dubbele regendouche, een apart toilet en een provisieruimte met plek voor de wasmachine en droger.
Vierde verdieping
Op de vierde verdieping vind je de overige twee slaapkamers waarvan een uitermate geschikt is als werkkamer en de ander als logeerkamer vanwege de aanwezige wastafel.
5e verdieping
Op de 5e verdieping bevindt zich een zolder welke officieel eigendom is van de Vereniging van Eigenaren maar alleen toegankelijk is voor de eigenaren van het appartement Rooseveltlaan 16-3. De oppervlakte is circa 20 m² en wordt niet meegeteld in het woonoppervlak. De VvE is momenteel in conclaaf over de toebedeling van deze zolderverdiepingen. De huidige eigenaren gebruiken dit momenteel als opslagruimte maar deze ruimte heeft uiteraard meerdere mogelijkheden die de makelaar maar al te graag tijdens de bezichtiging toelicht.
Balkon
Eindig je dag met een heerlijke glas wijn en geniet van de heerlijke avondzon met een een panoramisch uitzicht op diverse gebouwen waaronder het Okura hotel.
Philips Hue en Nest-systeem
Dankzij de integratie van Philips Hue-verlichting met Nest-brandmelders kun je je leefomgeving met gemak personaliseren en beheren.
Erfpachtsituatie
Het appartement heeft ook het extra voordeel van afgekochte erfpacht tot 2055, waardoor je gemoedsrust en stabiliteit op de lange termijn krijgt.
Gemeentelijk monument
Wat het appartement nog aantrekkelijker maakt, is dat het een gemeentelijk monument is, een bewijs van zijn historische betekenis en architectonische charme. Dit is een huis dat een gevoel van trots en erfgoed met zich meedraagt, waarbij het verleden naadloos overgaat in het heden.
Omgeving en bereikbaarheid
Het gemak van de locatie kan niet worden onderschat. Het pand ligt aan een lommerrijke laan en biedt een serene ontsnapping aan de drukte van alledag. Het feit dat het aan een rustige parallelweg ligt, versterkt de rust nog verder, waardoor het een oase van rust is die toch binnen bereik ligt van alle voorzieningen die je wenst. De brede stoep zorgt er ook voor dat kinderen in de zomer veilig kunnen spelen.
De Rijnstraat en de Maasstraat liggen beide op loopafstand en bieden veel winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessenwinkels, gezellige restaurants en cafés. De altijd gezellige Pijp is ook dichtbij.
Verschillende snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, namelijk binnen twee minuten de A2 of A10 via de afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Er zijn verschillende opstapplaatsen voor tram (lijn 4 en 12) en bus (lijn 65) in de buurt. Ook de Noord-Zuidlijn, station RAI- Europaplein, ligt op loopafstand.
Bijzonderheden
- Onlangs gerenoveerd appartement 2021;
- Aparte vliering van circa. 20 m2 (niet meegenomen in het meetrapport);
- De woning is gelegen aan een lommerrijke laan;
- aan een rustige parallelweg;
- Woon/eetkamer met nieuwe luxe open keuken;
- erker met veel lichtinval;
- Vijf slaapkamers;
- Een badkamer met een dubbele inloopdouche;
- Balkon op het noordwesten;
- Philips Hue verlichting in combinatie met Nest brandmelders, die persoonlijk te bedienen zijn;
- Ca. 133 m2 woonoppervlakte (NEN-2850 rapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht tot 2055 (aanvraag afkoop erfpacht is reeds gedaan);
- Gemeentelijk monument;
- Servicekosten zijn € 358,59 per maand;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remaha Tzerra;
- Professionele beheerder voor de administratie en onderhoud.
Benieuwd naar de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft? Maak dan een afspraak met onze makelaar Gianni Brandsen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.
