Mooi en royaal familiehuis aan de geliefde Nassaukade van 153 m², met drie ruime slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin op het Zuidwesten en vrij uitzicht vanuit de keuken over de Singelgracht!
De woning, dubbele benedenhuis, beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een moderne open keuken, hoge plafonds en een royale tuin. Dankzij de zeer goed geïsoleerde ramen ervaar je hier opvallend veel rust, midden in de populaire Frederik Hendrikbuurt.
Een unieke kans om riant, comfortabel en centraal te wonen op een bijzonder fijne locatie in Amsterdam West.

INDELING:

Begane grond:
Via de eigen entree op de begane grond betreed je dit karakteristieke benedenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte en het eerste separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, Siemens-oven en veel praktische opbergruimtes. Vanuit de keuken geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de Singelgracht.
De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich bovendien een overdekt terras, waardoor je ook bij iets minder weer heerlijk buiten kunt zitten voor een koffie, lunch of aperitief.
De tuin is ruim opgezet, gelegen op het Zuidwesten en biedt door de volwassen begroeiing en bomen veel privacy. Een bijzonder fijne buitenruimte, midden in de stad.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde, waarbij ook hier de goede isolatie direct bijdraagt aan het wooncomfort. Naast deze slaapkamer bevindt zich een ruime berging met een aansluiting voor de wasmachine en droger.
De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over kantel-kiepramen richting de tuin. Kenmerkend voor dit souterrain is de prettige lichtinval, welke vrij uniek is bij een souterrain als deze.
Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tegenover de badkamer bevindt zich het tweede separate toilet en eveneens meer bergruimte.
Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en daardoor zeer geschikt voor een gezin, logeerkamer, werkruimte of combinatie daarvan.

OMGEVING:
De woning is gelegen in de charmante Frederik Hendrikbuurt, direct grenzend aan de Jordaan. Dit geliefde deel van Amsterdam West staat bekend om de karakteristieke bebouwing, rustige straten en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks.
De populaire Noordermarkt, Lindengracht en Haarlemmerdijk liggen op loopafstand, net als het Westerpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer voor de deur, de binnenstad op enkele minuten fietsen en diverse uitvalswegen in de nabijheid woon je hier zeer centraal, maar toch verrassend rustig.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. 
Op loopafstand is er een bushalte op de Nassaukade zelf, letterlijk om de hoek zijn er trams en andere busverbindingen gelegen aan de Rozengracht.

Betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.
Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement valt dit adres onder vergunningsgebied: West-11.1.
Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag je ook parkeren in West-11. Er is momenteel een wachttijd voor een parkeervergunning van 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van eigenaars gebouw Nassaukade 146” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 6 leden, met een 165/441e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. 
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 291,06 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing met een jaarlijkse inflatie. 
De erfpachtcanon voor het appartement bedraagt € 4.090,15 per jaar
De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet.

BIJZONDERHEDEN:
-	Dubbellaags benedenhuis, met ruime tuin op Zuidwesten.
-	Oppervlakte: 152,60 m² + 54,30m² buitenruimte (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-	Zeer goed geïsoleerd, geen straatgeluid of anderzijds, energielabel A!!
-	Sfeervolle open keuken met uitzicht op de Singelgracht.
-	Drie ruime slaapkamers, ruime berging in het souterrain.
-	Servicekosten € 291,06 per maand.
-	Actieve en professionele VvE, beheerd door Randstad Vastgoed Groep.
-	Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
-	Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
-	Voorbehoud gunning verkoper.
-	Oplevering in overleg.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.