Beschrijving
Fantastisch gelegen penthouse van maar liefst (178m²) met 3 slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie aan het IJ en met twee dakterrassen van (40 en 44m2)! Optioneel met autoparkeerplaats en motor/scooterparkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder!
Dit unieke hoekappartement verdeeld over twee verdiepingen, bevindt zich op de vierde verdieping en derde verdieping en heeft een entree op de vierde verdieping welke alléén toegankelijk is voor de eigenaar.
Het nieuwbouwappartement bevindt zich in de Houthavens op Narva-eiland en is gereedgekomen in 2019. De huidige eigenaren, zijn de eerste bewoners.
INDELING:
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot het trappenhuis, een lift, de parkeergarage en de berging. De auto’s gaan van buitenaf door middel van twee autoliften de garage in en uit.
De entree van het appartement bevindt zich en op de vierde verdieping (uitsluitend toegankelijk per lift voor de eigenaar van het appartement) en op de derde verdieping is een tweede entree. Deze is per trap en per lift bereikbaar. Bij binnenkomst op de vierde kom je in de hal.
Aan de voorzijde van het appartement vind je de bijzonder lichte woonkamer met woonkeuken. Verder is er een schuifpui en een extra deur naar het terras (40 m2) dat aan de woonkamer grenst. In het hele huis ligt vloerverwarming onder een Hongaars punt parket. Over de volledige breedte van het appartement zorgen ramen voor een schitterend uitzicht over onder meer het IJ en de gracht.
De royale woon- en eetkamer met open keuken, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een koel-vriescombinatie met ijsblokjes lade (‘Liebherr’), een wijn klimaatkast (‘Liebherr’) en een ‘Quooker’. De overige apparatuur is van ‘Siemens Studio Line’. Er is ook een groot kookeiland. In het kookeiland zit de wasbak, afwasmachine en de inductiekookplaat. Ook zitten er veel lades met verlichting.
Het appartement beschikt op de vierde verdieping over een ruime slaapkamer met een “Walk In’ en een schuifpui naar het tweede terras (44 m2). Aansluitend is er een ruime badkamer met bad, regendouche, WC en zeer ruim bemeten dubbele wasbak met eronder veel opbergruimte. Het dakterras biedt uitzicht over het IJ. Beide terrassen zorgen samen voor zon van ’s morgens vroeg tot laat in de avond. Beide terrassen hebben water en licht aansluiting.
In de hal is er een separate WC en zijn er twee ruime bergingen. Een van de bergingen kan ook als bijkeuken worden gebruikt. Ook zit hier een extra aansluiting voor de wasmachine en droger.
Middels een vaste trap dwaal je af naar de derde verdieping. Hier bevindt zich de tweede badkamer in marmersteen uitgevoerd met een derde WC, een bad, een regendouche en een brede wastafel met meubel. Hier bevindt zich ook een ruime berging waar de wasmachine en droger staan. Verder zijn hier twee ruim bemeten slaapkamers. Waarvan een kamer als werkkamer dienst doet. Ook hier kunnen alle ramen open en op kantel kiepstand worden geopend. Aangezien hier ook een tweede entree is, is het ideaal geschikt als apart kantoor of voor een au-pair of mantelzorg.
Op het dak liggen 7 zonnepanelen en het appartement heeft energielabel A, epc 0,15. Het is mogelijk om tijdens de warm weer periode de vloerverwarming om te zetten in koeling. In iedere ruimte is er een thermostaat.
LOCATIE:
De Houthavens is een nieuwe en luxe wijk met grachten, veel groen en zicht over het IJ en de NDSM in Amsterdam Noord. En in tegenstelling tot andere nieuwbouwprojecten, direct verbonden met het centrum en de oudere stad zoals de levendige Spaarndammerstraat, Prinseneiland, de Jordaan, de Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk en de Noordermarkt. Het Westerpark ligt letterlijk en figuurlijk om de hoek. Er zijn internationaal georiënteerde scholen, leuke winkels, goede restaurants en bars. Ook zijn er diverse fitnessscholen, is er een Albert Heijn en een Jumbo supermarkt. Op loopafstand van het appartement, is ook de steiger aan het IJ waar zomer en winter wordt gezwommen.
BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Het appartement ligt op een steenworp afstand het Centraal Station en de gezellige Jordaan. De Houthavens is autoluw. Maar met de auto zijn de A1, A9 en A10 snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is dit fijne appartement met uitzicht over het IJ uitstekend te bereiken. Parkeren kan gemakkelijk in de ondergelegen parkeergarage. Dichtbij zit ook een algemene parkeerplaats. Maar middels een bewoners app is het ook mogelijk om tijdelijk op een andere plek te parkeren.
Vanaf het appartement ben je in slechts enkele minuten bij het Centraal Station. Ook ben je heel snel op de ring met de auto. De verbinding met bus en tram is eveneens makkelijk.
In de directe omgeving bevinden zich tal van bekende restaurants en cafés, zoals ‘restaurant ‘Lars’, ‘De Bak, hotel The ‘July’ met een heerlijk terras aan het IJ, een nieuwe vesting van Brasserie George, café het Heilig Leven en Restaurant BAK. Ook zijn er veel kleine restaurantjes in de Spaarndammerstraat.
Op zaterdag doe je de boodschappen op de (biologische) markt op de Noordermarkt of de Lindengracht.
Voor ontspanning kun je terecht in het Westerpark of neem je de pont naar de bruisende NDSM-werf in Amsterdam - noord. De bereikbaarheid per pont is uitstekend. En ook in noord stikt het van de leuke restaurants zoals bijvoorbeeld Helling 7.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De “Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 239 (en eventueel voor de parkeergarage en scooterplek EUR 98.)
EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2067. De erfpacht voor het appartement is in 2025 EUR 5070,10.
De erfpacht voor de parkeerplaats is EUR 123 in 2025.
Na 2067 is er de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgezet en is dan gebaseerd op EUR 3.390 voor het appartement. Voor de parkeerplaats is dat EUR 159.
BIJZONDERHEDEN:
- Nieuw gebouwd in 2019.
- Energielabel A.
- Optioneel te koop aangeboden: Privéparkeerplaats met EV-oplaadstation + scooter- of bakfietsparkeerplaats in ondergrondse garage met liftsysteem.
- Stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling i.p.v. radiatoren door het gehele appartement. Het appartement is gasloos.
- Twee zeer grote dakterrassen van respectievelijk 40 m2 en 44 m2 op Zuidoost en op Zuidwest.
- Actieve en professionele VvE, beheerd door Newomij VvE Beheer.
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Erfpacht t/m 30-06-2067. Huidige canon is EUR 5070 en EUR 123 parkeerplaats.
- Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren bij binnenkomst op de vierde verdieping.
- Geen bovenburen en slechts aan éen zijde buren.
- Diverse internationaal georiënteerde scholen in de omgeving.
- Het appartement heeft alarm en in de buitenvertrekken hangen beveiligingscamera’s.
- Aparte ruime berging en drie bergingen in het appartement.
- Zicht op IJ en op de gracht;
- Een boot is mogelijk en ook om aan te leggen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.
