Buitendraaierij 38 – hoekappartement met afgekochte erfpacht, energielabel A en een prachtig uitzicht over het IJ.

Wonen in het beschermde stadsgezicht van het IJ-Plein betekent wonen op een unieke plek in Amsterdam: direct aan het water, met vrij uitzicht over het IJ en op steenworp afstand van de pont naar Amsterdam Centraal. Dit karakteristieke woongebied in Amsterdam-Noord is ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en bevindt zich op historische grond, waar vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij was gevestigd. Dat industriële verleden leeft hier nog altijd voort, onder meer in straatnamen zoals de Buitendraaierij.
Dit goed ingedeelde appartement van circa 43 m² is ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen of pied-à-terre-zoekers die willen wonen op een rustige, groene en tegelijk uiterst centrale locatie. De cohesie in de buurt is erg voelbaar. Zo wordt er nu gewerkt aan een ''Doktuin'' met diverse moestuintjes en vergroening. 

Boek gemakkelijk je afspraak in via de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen!

INDELING:
Via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is opvallend breed en geniet dankzij de grote schuifdeuren van veel lichtinval. Het balkon op het oosten vormt een aangename verlenging van de leefruimte en biedt een prachtig uitzicht over het IJ. Dit is een heerlijke plek voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Voor wie later op de dag van de zon wil genieten, is er direct naast de woning een prettig gemeenschappelijk terras waar je heerlijk kunt zitten in de middag- en avondzon.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit goed aan op de leefruimte. De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer heeft een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek.
In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een separate berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde.

LIGGING:
De woning ligt aan de Buitendraaierij, in de wijk Vogelbuurt / IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke woonomgeving staat bekend om haar bijzondere architectuur, kleinschalige opzet en ontspannen sfeer. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van het centrum letterlijk aan de overkant van het water.
In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, speelvoorzieningen en buurtvoorzieningen. Voor boodschappen liggen onder meer de Jumbo XL, Dirk en een uitgebreide Foodmarkt met een breed internationaal aanbod op korte loopafstand.
Ook het populaire Overhoeks ligt vlakbij en is binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen bereikbaar. Hier bevinden zich hotspots als het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren, restaurant en skybar Madam, Tolhuistuin en het groene Overhoekspark, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het IJ en de Amsterdamse binnenstad.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De gratis pont naar Amsterdam Centraal is zonder twijfel een van de grote pluspunten van wonen op het IJ-Plein. Binnen enkele minuten sta je aan de overzijde van het water, midden in het hart van de stad.
Ook met de fiets ben je snel in de binnenstad en via diverse busverbindingen is er een goede aansluiting op Amsterdam-Noord en metrostation Noord, vanwaar de Noord/Zuidlijn je in korte tijd naar onder meer de binnenstad en Amsterdam Zuid brengt. Met de auto zijn de IJ-tunnel, de ring A10 en overige uitvalswegen eveneens snel bereikbaar.

PARKEREN:
De woning is gelegen in vergunningsgebied Noord-7. Volgens opgave is er momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning. Kosten parkeervergunning €40,02 per half jaar.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak VOLLEDIG ZIJN AFGEKOCHT. Er is derhalve geen canon verschuldigd.

VvE:
De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Buitendok, welke wordt verzorgd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 247,45, waarvan € 157,43 betrekking heeft op de aflossing van het recent uitgevoerde verduurzamingsproject. Het reservefonds bedroeg per 1 januari 2026 circa € 708.200,-.

VERDUURZAMING:
In 2024 is het complex op zorgvuldige wijze verduurzaamd. Daarbij is het platte dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorbereid op zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanelen in eigendom. Daarnaast zijn de gevels vernieuwd met geïsoleerde sandwichpanelen en zijn de ramen vervangen door HR+++ beglazing. Deze investeringen dragen bij aan een comfortabel woonklimaat, lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A.

BIJZONDERHEDEN:
- erfpacht volledig AFGEKOCHT;
- gelegen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein;
- groen gebied met veel cohesie;
- woonoppervlakte circa 43 m² (NEN 2580);
- prachtig uitzicht over het IJ;
- balkon op het oosten;
- gemeenschappelijk zonneterras aanwezig;
- onderdeel van een door Rem Koolhaas ontworpen woonomgeving;
- 4 zonnepanelen in eigendom;
- complex in 2024 verduurzaamd;
- voorzien van HR+++ glas;
- energielabel A;
- separate berging in de onderbouw;
- actieve en professioneel beheerde VvE;
- parkeervergunning zonder wachttijd volgens opgave;
- oplevering in overleg;
- notariskeuze koper, mits binnen ring Amsterdam.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.