Beschrijving
Buitendraaierij 11 – comfortabel en duurzaam wonen met een prachtig uitzicht over het IJ.
Wonen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein is ideaal dankzij de unieke ligging direct aan het water en de nabijheid van de pont naar Amsterdam Centraal. De wooncomplexen in dit gebied zijn ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en staan op historische grond: hier bevond zich vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij, wat nog altijd zichtbaar is in straatnamen zoals de Buitendraaierij.
INDELING:
Entree via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping.
Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime, brede woonkamer heeft grote schuifdeuren naar het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en het weidse uitzicht over het IJ.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek.
In de onderbouw van het complex bevindt zich een aparte berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het IJ-plein, met onder andere de Buitendraaierij, ligt in de wijk Vogelbuurt/IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke buurt combineert een stedelijke sfeer met rust en ruimte, en heeft een bijzondere ligging tegenover het centrum van Amsterdam. Het IJ-plein is ontworpen in de jaren '80 als een modern woongebied met veel aandacht voor architectuur en openbare ruimte. De ligging aan het water biedt een prachtig uitzicht op Amsterdam centraal en de diverse boten die langs varen. Dit maakt het een populaire plek om te wonen. De wijk is kleinschalig en vriendelijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, een buurthuis, speelplekken en kleine winkels. De Buitendraaierij zelf is een straat in deze wijk, waar zich met name woonhuizen bevinden, maar ook enkele kleinschalige werkruimtes en creatieve initiatieven. De bereikbaarheid van het IJ-plein is uitstekend: Pontverbinding: De bekendste en snelste verbinding met het centrum is via de gratis veerpont vanaf Amsterdam Centraal naar de halte IJplein. Deze pont doet er slechts een paar minuten over en vaart de hele dag frequent, wat zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum.
Openbaar vervoer: Er zijn diverse buslijnen die het IJ-plein verbinden met andere delen van Amsterdam-Noord en met stations zoals Noord (metro), waarvandaan de Noord/Zuidlijn (lijn 52) je binnen enkele minuten naar het centrum en Zuid brengt.
Fiets en auto: Met de fiets ben je via de pont en goed aangelegde fietspaden snel in de binnenstad. Met de auto ben je via de IJ-tunnel binnen enkele minuten in het centrum of op de ringweg A10.
PARKEREN:
Buitendraaierij ligt in vergunningsgebied NOORD-7 en heeft geen wachttijd betreffende de aanvraag voor een parkeervergunning.
EIGENDOMSINFORMATIE:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2034. Dit huidige tijdvak is tot en met deze einddatum afgekocht. Er is onder gunstige voorwaarden aanvraag gedaan voor het vastzetten van het eeuwigdurende tijdvak. Dit zal €147,23 bedragen en word jaarlijks geïndexeerd.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
VvE Buitendok. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt €245,52. Waarvan €157,42 aan aflossing voor het verduurzamingsproject dat heeft plaatsgevonden (zonnepanelen etc.)
Saldo reservefonds is €790.000,- (peildatum 21 oktober 2025)
VERDUURZAMING:
Tijdens de duurzaamheidsrenovatie in 2024 werd het volledige platte dak volledig geïsoleerd, gerenoveerd en klaargemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanalen. Er werd een hellende betonnen ondervloer, een dam remmende laag van gebitumineerd APP, een 70 mm dikke isolatielaag van hard polyurethaanschuim, een meerlaagse bekleding van gemodificeerd gebitumineerd APP en een ballastlaag van grind en tegels gebruikt in het dak. De gevels werden vervangen door nieuwe geïsoleerde sandwichpanelen (U=0,68 W/m2.K). De ramen werden vervangen door driedubbele beglazing HR+++.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van circa. 43m2 (NEN-2580);
- 4 zonnepanelen in eigendom;
- HR+++ glas;
- Prachtig uitzicht over het IJ;
- Professioneel beheerde VvE;
- Energielabel A;
- Complex is recentelijk (2024) verduurzaamd;
- Separate berging in de onderbouw;
- Naast het IJ;
- Beschermd stadsgezicht;
- Ontworpen door Rem Koolhaas;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.
