Je bent lekker aan het werk en ineens is daar een collega met de mededeling dat zij met pensioen gaat. En wat doe je dan? Juist! Een gepast afscheid organiseren voor deze zeer gewaardeerde collega. Het is nog wel een dingetje. Hoe ga je dit doen? En wat doe je dan als afscheid voor die collega?
Dus we hebben maar een lijstje gemaakt van wat we moeten doen:
Een afscheidsdinner met het team.
De wel bekende en zeer “leuke” abc.
Een boodschap voor de toekomst.
Borrel om het dan toch echt af te leren.
En een gedenkwaardig cadeau.
√: Afscheidsdinner is inmiddels achter de rug, de kater is ook weer vertrokken.
√: Het wel bekende ABC, krijg je hier.
Bedankt voor:
Je inzet
Je motivatie
Je expertise
Je vele werk
Je toewijding
De goede babbels
De orde in de chaos
De vele kopjes rooibos thee
De opbouwende feedback
En al hetgene wat we nog missen in deze abcccc
√: Onze belangrijkste boodschap aan jou Anneke is:
“Wees niet bang voor de toekomst, vanaf nu begint het weekend!”
√: Borrel met nieuwe collega’s is inmiddels ook geweest, de kater ppffffff….
√: Cadeau is ingepakt en we hopen dat je er ontzettend van zult gaan genieten!
En de echte kater, die kwam voor ons eigenlijk pas op maandagochtend, de eerste maandag van jouw welverdiende pensioen. We zijn je ontzettend dankbaar voor de afgelopen 6 jaar, de tijd is echt in een raptempo aan ons voorbij geschoten, waarin we veel vreugde en plezier hebben gehad zowel zakelijk als privé! We gaan je missen als zeer gewaardeerde collega, maar bovenal als de liefdevolle vrouw die je bent!
Thanks!
Sjoerd & Mitch
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2018/02/ac58a16a-2082-4d84-972a-f716fb4bad40.jpg16001200Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2018-02-16 21:29:132018-02-24 21:31:27Psssst, met pensioen...!!??
Met die vraag loopt bijna elke Amsterdammer wel rond, de waarde van jouw huis. Het liefst bel je direct een makelaar op en vraag je om advies, maar dan voel je jezelf misschien zo opgelaten wanneer je dan niet met datzelfde kantoor het vervolg-traject ingaat.
Daarom maken wij het wat makkelijker voor je. Waarom delen wij niet gewoon deze kennis?? Inmiddels zijn we toch wel wat gewend geraakt in de deel-economie?
Wil je graag je huis verkopen, of juist een huis aankopen en ben je benieuwd naar de geschatte waarde?
Vraag nu online een gratis digitaal waarderapport aan bij Cocq Makelaars!
– Zonder afspraak.
– In twee stappen de geschatte waarde van jouw huis.
– Ontvang direct het digitale waarderapport in je mailbox.
Wel zo makkelijk.
En mocht je uiteindelijk tóch over willen gaan tot de aankoop of verkoop van dit huis, dan helpen wij je natuurlijk graag verder!
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2017/06/manipulated_clouds03-w550.jpg413550Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2017-06-19 21:29:422017-10-21 22:18:18WAT IS JOUW (DROOM)HUIS WAARD?
Een nieuw jaar, een nieuw stijl! Na ruim 10 jaar tegen ons oude vertrouwde logo aan te kijken was het mooi geweest. Tijd voor een nieuw gezicht, en wat voor één! Klaar voor weer tien jaar dus. Bijna 6 maanden is Mitchell bezig geweest met designers en webdevelopers, maar het resultaat mag er wezen (al zeggen we het zelf). Onze nieuwe website kun je zien op: www.cocqmakelaars.amsterdam
OVERNAME HOUSING YOU MAKELAARS.
De boys van Housing You, Rik & Vincent, zijn zelf een andere richting binnen het vastgoed ingeslagen. Ze ontwikkelen nu vooral woningen en hebben daarom niet genoeg tijd meer voor de dagelijkse beslommeringen als makelaar. In plaats van alles gewoon te stoppen, want dat zou toch zonde zijn, zijn hun werkzaamheden en klanten overgenomen door ons. Door de grote overeenkomsten in werkwijze en stijl een relatief eenvoudige transitie. Bestaande klanten van Housing You kunnen ervan uitgaan dat ze door Cocq Makelaars op dezelfde prettige en voor hen bekende manier geholpen zullen worden. We nodigen eventuele twijfelaars dan ook van harte uit voor een koffie’tje en een kennismaking!
EEN GROEIEND TEAM.
Kleine bedrijfjes worden groot. Na ons samengaan met Anneke Wevers een aantal jaren terug bleek dat we nog genoeg ruimte hebben voor nog meer leuke collega’s. Sinds vorig jaar hebben we ons team uitgebreid met Michael Piet Jr. die voor ons nu met veel plezier de binnendienst doet. Officemanager en makelaar-in-de-dop? De toekomst zal het leren. Vanaf volgende maand zullen we ons kantoor verder versterken met Renée Leutscher, die zich als makelaar zal bezighouden met aan- en verkoop in Amstelveen en Buitenveldert. Ze staat werkelijk te trappelen!
COMPLEET MAKELAARSKANTOOR.
Na een begin als simpele verkoopmakelaar back in 2007, zijn we in het afgelopen decennium steeds meer allround geworden. Als één van de eerste kantoren die aankoopbegeleiding is gaan aanbieden in Amsterdam, hebben we ons tijdens de crisis weten te onderscheiden van de grijze massa en vielen we eindelijk op tussen de toen gevestigde orde. Het aankopen doen we ook vandaag de dag met veel plezier, en dat is maar goed ook. Het is immers lastiger dan ooit geworden om een mooi huis te kopen in deze losgeslagen markt. Niet alleen aan- en verkoop valt binnen ons dienstenpakket, ook voor hypotheekadvies, taxaties en in de nabije toekomst weer verhuur kun je bij ons terecht!
OUDE LIEFDE ROEST NIET.
Alle ontwikkelingen binnen ons kantoor hebben ons gelukkig niet veranderd. We blijven nog steeds de relaxte, normale en professionele makelaars die iedereen gewend is. Dus gewoon lekker op fiets naar de bezichtigingen, oprechte interesse in onze klanten en onze voordeur staat altijd open voor een espresso of een borrel! We hopen iedereen snel weer te mogen begroeten in 2017.
Uit de wintertelling van ooievaars door vrijwilligers in Nederland blijkt dat het aantal uitgevlogen jongen per nest in Amsterdam hoger ligt dan in de rest van Nederland.
Mat Janssen van Ooievaarsproject Amsterdam: “De reden waarom Amsterdamse ooievaars meer jongen krijgen is niet bekend. Maar op de nesten Vrije Geer en het Roeterseiland zijn afgelopen jaar vier en twee jongen uitgevlogen. We kunnen elk jaar een toename constateren.” In de rest van Nederland produceren ooievaars meestal één jong.
Ooievaars zijn slimme vogels en passen zich snel aan aan de overlast van de stad. Je vindt ze vooral in parken, zoals in het Vondelpark, Sloterpark, Park Frankendael en het Amstelpark. Er zijn ook nesten op de top van de kerk op de Zaaiersweg en ergens in Osdorp Binnenpolder-Zuid.
Overspel Vrijwilligers kunnen bij de Stichting Ooievaars Research en Knowhow (STORK) melden dat ze een ooievaar zien. Dit jaar zijn op de teldagen zes ooievaars gezien op vier plekken. “Er zijn echter zes nesten, ik vermoed dat enkele overwinteraars niet zijn meegeteld. Vanochtend ontving ik bericht dat de beroemdste man, Manke Nelis uit het Vondelpark, op het nest zat, vergezeld door een vreemde vrouw.”
Wintertelling Ook vorig jaar ging het goed met de ooievaars in Amsterdam. Toen waren er vier nesten: in het Vondelpark (3 vogels), Park Frankendael (2 vogels), op de toren van de kerk aan de Zaaiersweg (1 vogel) en in het Amstelpark (2 vogels). Helaas is het aantal tellingen dit jaar afgenomen.
In 2016 werden er landelijk 750 ooievaars geteld, dit jaar maar 447. Maar het aantal ooievaars is hoogstwaarschijnlijk niet afgenomen. “De overwinteraars zwerven in de winter in de wijdere omgeving van het nest, maar komen daar wel af en toe slapen. Of ze gaan af en toe even langs. Voor de wintertelling worden de ooievaars geregistreerd ongeacht waar deze zich bevinden.”
De Postcodeloterij heeft zijn villa’s in de Van Eeghenstraat van de hand gedaan
De Postcodeloterij heeft zijn kantoorvilla’s in de Van Eeghenstraat bij het Vondelpark verkocht. De nieuwe eigenaar, het Amsterdamse Zuider Vastgoed, gaat er weer woningen van maken.
Goededoelenloterijen en Novamedia zitten nu verspreid over vijftien panden in en om Amsterdam, met het ‘ministerie van goede doelen’ in de Van Eeghenstraat als epicentrum.
Bij de verkoop gaat het om tien deels aaneengeschakelde panden. Twee aanpalende villa’s van het verwante Novamedia blijven buiten de transactie.
De verkochte villa’s worden door Zuider Vastgoed het komende jaar vrijwel geheel ‘teruggebouwd’ naar woonruimte. Het vastgoedbedrijf van Tuncer Tuzgöl specialiseert zich in het ombouwen van bedrijfspanden tot luxe woonruimte.
Zuidas Eerder al maakte het van de voormalige Valeriuskliniek in Zuid appartementen, momenteel wordt onder meer gewerkt aan de voormalige diamantslijperij van Asscher in Oud-Zuid, waar twaalf appartementen tussen de 160 en 460 vierkante meter worden gebouwd.
De loterijen verhuizen, met hun 500 medewerkers, in de loop van volgend jaar naar de Zuidas. In 2013 kocht het gokbedrijf daar voor 22 miljoen euro het voormalige kantoorpand van verzekeraar Winterthur.
Vastgoed Inmiddels wordt het kantoorpand grondig verbouwd, naar een ontwerp van Benthem Crouwel architecten. In afwachting daarvan was enige tijd pop-uprestaurant Baud Zuid er gevestigd.
Om de aankoop en de ‘duurzame verbouwing’ te financieren wordt het overige vastgoed verkocht. De panden aan de Van Eeghenstraat stonden voor 20,6 miljoen euro in de boeken, daarnaast heeft de loterij nog een pand in Eemnes van 1,2 miljoen.
Hoe veel de verkoop nu heeft opgeleverd, is nog niet bekend.
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2017/01/Lot-uit-de-loterij.jpg374665Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2017-01-16 13:21:482017-01-17 21:59:20Postcodeloterij in Zuid worden weer woningen
De bijna 3 ton voor een Mokums keldertje van 28 meter, leidde deze week tot Oud-Hollandsche Ophef. Nederland stond gretig klaar om de gekte op de Amsterdamse woningmarkt collectief te verafschuwen. Hoog tijd dus om eens uit te leggen dat we die bubbel toch echt zelf hebben gecreëerd.
De ware oorzaak voor de hoge prijzen in de Amsterdamse binnenstad hebben namelijk domweg te maken met schaarste. De hoofdstad heeft te maken met een paar exceptionele problemen.
1. De plaag van de sociale huurwoningen
Zeventig jaar hoofdstedelijk sociaal-democratische beleid heeft geleid tot een woningmarkt waarin arme huurders bescherming konden genieten ten faveure van de ploeterende middenklasse. Wie een huis wil kopen en een modaal inkomen geniet, kan in de stad nergens terecht, omdat er geen fatsoenlijk aanbod is. De sociale huurmarkt verpest de doorstroming. Ondanks een dalende trend is het aandeel sociale huur nog altijd een verbijsterende 57%. Dat leidt tot de onwenselijke situatie dat goedboerende zzp-ers met cash nergens kunnen instappen, maar in de vrije sector huren moeten betalen waarvan het bedrag hoger ligt dan de prijs die ze hadden kunnen betalen voor een huis van rond de 3,5 à 4 ton. Daar zou de discussie over moeten gaan. Wie helpt deze mensen? Gooi de woningmarkt eens open en zorg dat de huurmarkt wordt teruggeschroefd.
2) De plaag van de scheefwoners
Meer dan een op de zes huurders in de binnenstad hoort niet in het huis waar hij woont. Deze wantoestand heeft ertoe geleid dat er een groep opportunistische scheefhuurders het woongenot voor het werkende deel der natie verpest. U kent dit figuur wel: de jammerende Parool-lezende babyboomer die tegen AirBNB, bierfietsen en elke andere vorm van volksvermaak is.
Zolang er wel boetes staan op belastingontduiken of woningontrekking via AirBnB (die overigens nog veel te weinig worden uitgedeeld), maar deze verwende snobs niet hun woning worden uitgebonjourd, is er geen sprake van een gelijk speelveld en zal de kloof verder groeien. De mensen die wèl een huis kunnen kopen, zullen die te gelde maken met Airbnb-huurpenningen of excessieve huurtarieven, terwijl de andere kant – de jankende scheefwoner – vanuit zijn gesubsidieerde huurwoninkje een campagne voert tegen dit onrecht. Ondertussen kreunt de jonge middenklasse.
3) De plaag van de lage rente
U vindt het vreemd dat de huizen prijzen stijgen? Misschien eens bellen met Mario Draghi of Janet Yellen. Of harder gaan werken. Zolang er geen groei is en de arbeidsproductiviteit nauwelijks meer stijgt, moeten we onze economie blijven oppompen met monetaire anabolen steroïden. De groei van onze welvaart heeft sterke gelijkenissen met het dopeprogramma van Lance Armstrong. Zonder die spuit kom je niet vooruit.
4) De plaag van de hypotheekrente aftrek
Alle mensen die jammeren over de hoge woningprijzen moeten links stemmen en in eigen vlees durven snijden. De hypotheekrente aftrek is de duurste rechtse hobby allertijden. Dit fiscale douceurtje heeft ervoor gezorgd dat huizen betaalbaar werden voor iedereen. Dat kun je vooruitgang noemen. Het nadeel van deze maatregel is dat de prijs van de huizen heel hard is gestegen met als gevolg dat de mensen die het hardst een woning nodig hebben nu naar de buitenwijken worden verdrongen of nodeloos veel geld aan huur moeten betalen op de particuliere markt. Dat is de dodelijk paradox van de vastgoedmisère.
Conclusie: dat keldertje van 3 ton is, kortom, vooral de schandvlek van zeven decennia sociaal-democratische Amsterdamse woonpolitiek. De wanverhouding tussen de bezittende klasse en de huurders is eerst en vooral door de politiek en in mindere mate door geldverstrekkers veroorzaakt. Dat sommige slimmeriken hun rendementen proberen te maximaliseren kun je ze niet verwijten.
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2017/01/Keldertje-in-Amsterdam.jpg499998Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2017-01-14 21:45:252017-01-17 21:51:30Amsterdam, stop met huilen over hoge huizenprijzen
Ongunstig, willekeurig en onbetaalbaar. Volgens erfpachtdeskundige Jan Wesseling pakt de overstapregeling die de gemeente vorige week presenteerde zeer slecht uit voor huiseigenaren.
‘Onacceptabel,” zegt Jan Wesseling. De online rekentool van de gemeente heeft net bevestigd wat hij zelf ook al had uitgerekend: als hij de erfpacht op zijn huis in Zuidoost voor eeuwig wil afkopen, is hij een kleine 70.000 euro kwijt. En de eeuwigdurende canon eeuwig laten meestijgen met de inflatie is minstens zo onvoordelig. “Dit stelsel pakt zo slecht uit dat ik mensen zou ontraden over te stappen,” zegt de voorheen aan de UvA verbonden erfpachtdeskundige.
Huizenbezitters die de grond onder hun woning voor eeuwig erfpachtvrij willen hebben, moeten de gemeente een bedrag betalen dat is gebaseerd op de WOZ-waarde en een ‘buurtstraatquote’. Hoe ‘beter’ de wijk, hoe hoger deze uitvalt: “Geen idee hoe de gemeente die waarde heeft vastgesteld, het is een totale black box.”
Getreuzel
Maar het meest verbolgen is hij over de ‘korting’ voor overstappers. Volgens wethouder Eric van der Burg krijgen mensen die nog dit jaar voor eeuwigdurende erfpacht kiezen, een korting van minstens 28 procent, omdat in 2017 de WOZ-waarde van 2014 geldt en vanaf volgend jaar die van 2016. De WOZ-waarde van 2015, die in de meeste – maar niet alle – gevallen hoger was dan in het jaar ervoor, wordt dus overgeslagen.
Jonge mensen krijgen zulke bedragen nooit meegefinancierd. En je ziet het ook niet terug
Erfpachtdeskundige Jan Wesseling
Korting, zegt Van der Burg, maar Wesseling noemt dat onzin. “Dat is niet de korting van minstens 40 procent die hij eerder beloofde. Sterker: het is helemaal geen korting. Dat de huizenprijzen zijn gestegen en de gemeente nu vanwege haar eigen getreuzel een eerdere WOZ aanhoudt, heeft met korting niets te maken. De raad moet deze misser corrigeren.”
Wesseling houdt zich al vanaf de jaren tachtig bezig met het erfpachtstelsel. “Ik heb er waarschijnlijk meer verstand van dan de mensen die zich er binnen de gemeente mee bezighouden,” zegt hij.
Met zijn vrouw zat hij de afgelopen drie jaar in het ‘klantenpanel vernieuwing erfpachtstelsel’; meermaals liet hij op het stadhuis zijn rekenmodellen zien: voor de leek ondoorgrondelijke Excelsheets, maar gesneden koek voor Wesseling, die ruim dertig jaar het vak financiële rekenkunde en levensverzekeringwiskunde aan de UvA doceerde.
Notariskosten
Dat het oude stelsel op de schop moest, daarover bestaat volgens Wesseling geen twijfel. De schoksgewijze verhoging van de canon, waardoor erfpachters na het aflopen van hun tijdvak plotsklaps soms wel tien keer zoveel moeten betalen, is niet eerlijk. Maar het stelsel dat nu is gepresenteerd, deugt ook niet. Neem de met de inflatie meestijgende jaarlijkse canon, zegt hij.
2%
De canon stijgt mee met de inflatie, waarbij de gemeente 2 procent aanhoudt. Maar de inflatie is al jaren veel lager
“De gemeente houdt daarbij een minimum van 2 procent aan. Maar de laatste jaren was de inflatie veel lager, en werden de pensioenen niet geïndexeerd.” Een tot in de eeuwigheid stijgende erfpachtcanon is gewoon geen goed idee. “Waarom geen vaste canon, dan weten mensen tenminste waar ze aan toe zijn.”
Het in één keer afkopen van de erfpacht is voor de meeste mensen niet mogelijk. “Jonge mensen krijgen zulke bedragen nooit meegefinancierd, in veel gevallen komt hun huis dan onder water te staan. En denk maar niet dat je dat bedrag terugziet in de huizenprijs. De gemeente wil cashen bij de huizeneigenaren, die trouwens ook voor de notariskosten mogen opdraaien.”
Wesseling heeft vorige week vrijgegeven stukken nauwkeurig bestudeerd. De kern van zijn kritiek: het aanbod van de gemeente pakt zonder een forse korting heel nadelig uit voor erfpachters. “De gemeente rekent zich rijk als ze denkt mensen zo over de streep te trekken.”
Online rekentool
Erfpachters kunnen sinds gisteren met een online rekentool zien wat zij de gemeente moeten betalen als ze nog dit jaar overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. De gemeente hoopt hiermee aan individuele huizenbezitters de financiële consequenties van het nieuwe stelsel inzichtelijk te maken.
Het gebruik van de rekenhulp vereist wel de nodige gegevens. Naast postcode, huisnummer en de WOZ-waarde op 1 januari 2014 moet ook het type Algemene Bepalingen worden ingevuld. Deze staan op de koop- of leveringsakte van de woning. Mensen die deze akte niet direct bij de hand hebben, dienen contact op te nemen met de notaris of kunnen de gemeente bellen.
Voorbeeld 1
Een appartement in Noord, 95 m2
– WOZ (2014): 191.500 euro.
– Canon (Algemene Bepalingen 1994): 582 euro/jaar, tijdvak tot 2053
– Afkoop eeuwigdurende erfpacht: 20.807 euro
Voorbeeld 2
Een appartement in de Rivierenbuurt, 150 m2
– WOZ (2014): 519.000 euro
– Canon (Algemene Bepalingen 2000): 1707 euro/jaar, tijdvak tot 2054
– Afkoop eeuwigdurende erfpacht: 150.000 euro
AnalyseEen historisch besluit: Amsterdam gaat na 120 jaar de erfpacht aanpassen. Amsterdammers met een koophuis staan dit jaar al voor een ingewikkelde keuze, die mogelijk tienduizenden euro’s kan schelen.
Circa 120.000 Amsterdamse huizenbezitters kunnen hun rekenmachine uit de bureaula pakken of alvast een afspraak maken met hun financieel adviseur. Vanaf de tweede helft van dit jaar moeten zij een keuze maken. Een erg ingewikkelde keuze, waar mogelijk tienduizenden euro’s mee gemoeid zijn.
Met dank aan het gemeentebestuur, dat donderdag de plannen voor een nieuw erfpachtstelsel presenteerde. Een besluit gevat in twaalf lijvige documenten, waaronder de nodige rapporten met cijfers, tabellen, scenario’s en parameters.
De overgang van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht is dan ook veel meer dan louter semantiek. Het voorstel van de gemeente mag zonder overdrijven historisch heten, het meer dan 120 jaar oude erfpachtstelsel verandert fundamenteel van aard.
28%
Erfpachters die nog in 2017 naar het nieuwe systeem gaan, krijgen een korting van minstens 28 procent
Volgens wethouder Eric van der Burg is het nieuwe plan een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het huidige stelsel, al kan hij niet garanderen dat iedere erfpachter erop vooruitgaat. “Maar voor de gemiddelde Amsterdamse huizenbezitter pakt het gunstig uit.”
In het huidige stelsel van voortdurende erfpacht zien huizenbezitters zich na een periode van vijftig jaar, als de erfpacht opnieuw moet worden vastgesteld, geconfronteerd met stijgingen die soms oplopen tot duizenden euro’s per jaar. Het nieuwe stelsel maakt daar een einde aan. Bij overstappen naar eeuwigdurende erfpacht stijgt de canon tot in de eeuwigheid alleen mee met de inflatie.
WOZ-waarde
Erfpachters kunnen opnieuw kiezen voor afkoop, maar dan voor eeuwig. Die betekent dat ze de gemeente een bedrag betalen op basis van de WOZ-waarde van hun woning en aan de hand van een waardering voor de buurt waarin ze wonen, waarna het huis voor altijd is gevrijwaard van erfpachtkosten.
Verkiezingsbelofte
– Erfpachters moeten kiezen of ze overstappen naar eeuwigdurende erfpacht of binnen het huidige stelsel blijven
– Of dit gunstig of ongunstig uitpakt, verschilt per woning
– Het aanpassen van het erfpachtstelsel was een verkiezingsbelofte van coalitiepartijen D66 en VVD
– De gemeente heeft bijna drie jaar gewerkt aan de overstapregeling
– Het in 1896 ingevoerde erfpachtstelsel is bedoeld om stijging van de grondwaarde af te romen
Het is de gemeente er veel aangelegen om zo veel mogelijk mensen nog dit jaar te laten overstappen naar het nieuwe stelsel. Erfpachters die nog in 2017 naar het nieuwe systeem gaan, krijgen een korting van minstens 28 procent.
Snel beslissen loont dus, maar zijn de financiële consequenties van wel of niet overstappen wel te overzien voor iedere Amsterdammer? De
gemeente lanceert binnenkort een rekentool op haar website waarmee mensen kunnen berekenen wat zij in het nieuwe stelsel kwijt zijn aan erfpacht, maar op basis daarvan is de keuze nog steeds geen uitgemaakte zaak.
Veel huizenbezitters zullen vooral willen weten of de waarde van hun woning zal stijgen als ze erfpacht voor eeuwig afkopen. Zie je die pak ‘m beet veertigduizend euro die je betaalt ooit nog terug?
Niet voor iedereen weggelegd
Persoonlijke omstandigheden zullen belangrijk zijn bij het maken van een keuze: zijn er verhuisplannen? Een kinderwens? Ook de financiële situatie speelt mee.
Amsterdammers met peuters op een dure crèche houden doorgaans minder geld over om de erfpacht af te kopen dan mensen van wie de kinderen net het huis uit zijn. En heeft iedereen een potje geld achter de hand om de erfpacht af te kopen of moeten ze hiervoor een nieuwe hypotheek afsluiten? Amsterdamse huizenbezitters worden gedwongen om na te denken over hun huidige en toekomstige woonsituatie.
De enigen die zeker zijn van hun zaak, zijn de financieel adviseurs en de Amsterdamse notarissen: de gemeente verplicht om de nieuwe erfpachtakte op te laten maken door een notaris in Amsterdam.
Welke keuzes heeft de (toekomstige) huizenbezitter?
1. Uw erfpacht is afgekocht tot 2035 – Eeuwigdurende canon: tot 2035 verandert niets, daarna gaat de canon in; fluctueert met inflatie. – Voor eeuwig afkopen: de afkoopsom wordt direct berekend, en daarbij telt de looptijd tot 2035 mee. Daarna bent u overal vanaf. – Niets doen: in 2035 kunt u de erfpacht opnieuw afkopen voor vijftig jaar of alsnog een andere keuze maken.
2. U betaalt jaarlijks de canon tot 2035 – De canon gaat na 2035 opnieuw in, tot dan blijft alles bij het oude. Na 2035 stijgt die canon met inflatie. – Eeuwigdurend afkopen: dan koopt u zowel de jaarlijkse canon tot 2035 af als de betalingen daarna. Hiervoor is wel een zak geld nodig, maar dan bent u overal vanaf. – Niets doen: dan krijgt u in 2035 een aanbod voor een nieuw canon voor 50 jaar en één voor eeuwig.
3. U bent van plan een huis te kopen – Eeuwigdurende canon, die elk jaar met de inflatie mee stijgt, of u zet de canon voor vijftig jaar vast. Ook dan stijgt die mee met de inflatie. – Voor eeuwig afkopen. U betaalt een fors bedrag, maar dan bent u overal vanaf. Dit bedrag kunt u wellicht meefinancieren in de hypotheek. – Afkopen voor vijftig jaar. In 2067 wordt de erfpacht opnieuw bepaald.
Bron: Parool ( DOOR: MICHIEL COUZY EN ROELF JAN DUIN )
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2017/01/4782a087-055c-4d34-aa28-54521af93098.jpg374665Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2017-01-06 12:49:282017-10-21 21:56:23Gevolgen nieuw erfpachtstelsel nauwelijks te overzien
Een Australisch stel, beide nog geen dertig jaar oud, ging in negen jaar tijd van een kleine 16.000 dollar spaargeld naar een vermogen van 10,5 miljoen. Niet met een hippe tech-startup, maar dankzij vastgoed. En ouderwets sparen.
Het was in 2007, vlak voor het uitbreken van de wereldwijde economische crisis dat Scott and Mina O’Neill samen 15.700 dollar aan spaargeld hadden. Ook zeker geen beroerd bedrag voor twee tieners, maar stoppen met werken zat er nog niet in.
Nog harder sparen
Toen besloten ze nog harder te gaan sparen. Drie jaar later hadden ze genoeg gespaard om – met een lening – hun eerste huis te kunnen kopen. Niet om in te wonen, maar om te verhuren. En met de huuropbrengst konden ze al snel hun tweede huis kopen. Ook weer om te verhuren. En zo verder en verder. Inmiddels heeft het jonge echtpaar van 28 en 29 jaar oud 25 huizen in eigendom, goed voor een vermogen van 10,5 miljoen.
Stoppen met werken konden ze twee jaar geleden wel. Of althans: stoppen met hun oude baan. Ze besloten een een bedrijf op te zetten dat andere jonge wannabe-vastgoedmagnaten op weg helpt.
Paar tips
De jonge miljonairs hebben wel een paar tips voor iedereen die ook op die manier een vermogen wil opbouwen. De belangrijkste? Wees niet bang voor schulden, maar vergeet vooral de huuropbrengsten niet. Huizenprijzen kunnen nog zo veel stijgen en je vermogen kan nog zo veel meer waard worden, als je geen geld in kas hebt, kun je er uiteindelijk niks mee.
Zelf huren ze hun eigen woning trouwens nog steeds. Misschien ook maar beter ook, want verder zijn ze vooral veel aan het reizen. Zo zijn ze net terug van een reis van een half jaar door Europa.
https://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2017/01/Scott_and_Mina_ONeill.jpg349620Mitchellhttps://www.cocqmakelaars.amsterdam/wp-content/uploads/2016/06/COC_01_Logodescr_RGB-black.pngMitchell2016-12-18 21:54:282017-10-21 21:59:22Van 16.000 naar 10 miljoen, deze Australische twintigers deden het
