Postcode:                   1013 KN Amsterdam
Vraagprijs:                 EUR 375.000 k.k.
Oppervlakte:             58 m2
Aantal kamers:          3 kamers (2 slaapkamers)

Bouw soort:               Appartement
Buitenruimte:           Achtertuin (Zuid)

RUIMTELIJK EN LICHT DUBBEL BENEDENHUIS (van 125m2) IN HET LEUKSTE STUKJE VAN OOST, GELEGEN OP DE ONDERSTE TWEE ETAGES MET 4(!) SLAAPKAMERS, VEEL LICHT EN EEN EIGEN TUIN AAN DE ACHTERZIJDE. ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 2063!

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Het appartement is gelegen aan het begin van de levendige Wijttenbachstraat, in het hart van de mooie Dapperbuurt. Hier vind je nog het échte Amsterdam. Het appartement heeft een ruime en lichte doorzonwoonkamer met een open keuken. De badkamer is ruim van opzet en heeft een grote inloopdouche én een ligbad. Aan de achterzijde heb je een tuin. Het pand is in 2014 grondig gerenoveerd (o.a. nieuwe fundering en kelderbak) en sindsdien goed onderhouden. Het appartement is beneden voorzien van vloerverwarming en heeft beide etages een eikenhouten lamelparketvloer.

Beletage:

Middels je eigen voordeur kom je het appartement binnen in de centrale hal. Meteen links de meterkast en het aparte toilet. Verder de twee toegangsdeuren tot de woonkamer en de trap naar de benedenverdieping. Aan het einde van de hal zit een van de vier slaapkamers, thans in gebruik als gastenverblijf. De woonkamer heeft twee hoge ramen aan de voorzijde op het zuiden en twee grote aan de achterzijde, waardoor je hier werkelijk baadt in het licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een flinke zithoek en eethoek, waardoor je kan spelen met de indeling. Aan de achterzijde de moderne open keuken. Deze is voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur (waaronder een 6-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser).

Sous:

De trap naar beneden komt uit op de overloop. In het midden de ruime badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een breed ligbad, een dubbele wastafel en het tweede toilet. Aan de voorzijde heb je de tweede grote slaapkamer nu in gebruik als home office. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer, voorzien van inbouwkasten en met toegang tot de achtertuin. Ten slotte nog de vierde kamer aan de achterzijde, die nu gebruikt wordt als kinderkamer en de inpandige berging aan de voorzijde.

De ligging is uitstekend, vrijwel naast de Linnaeusstraat en het Oosterpark, met vlakbij de Dappermarkt en de Indische buurt. Met hotspots als de Biertuin, Five Brothers Fat en Louie Louie letterlijk om de hoek, maar ook bijvoorbeeld Bar Bukowski en Rottisserie East zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels vlakbij, zoals in de Javastraat, de Linnaeusstraat en Oostpoort. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen De Pijp, Indische buurt en Watergraafsmeer liggen vlakbij. Via de vele tram- en buslijnen, reis je gemakkelijk de hele stad door vanaf je eigen voordeur! Ringweg A-10 is met de auto binnen 5 minuten te bereiken.

– Circa 125m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Erfpacht afgekocht tot 2063 (Overstap naar eeuwigdurende canon onder gunstige voorwaarden reeds gedaan)
– Zeer goed geïsoleerd (energielabel A+)
– Beschikbaar in overleg
– Geheel gerenoveerd (2014) met o.a. nieuwe fundering en kelderbak
– Professioneel beheerde, financieel gezonde en actieve VVE
– Parkeren middels het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam (wachttijd nu 6 maanden)
– Tuin aan de achterzijde
– Inpandige berging

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Spacious and bright double ground floor house (125m2) in one of the nicest areas of East, situated on the ground floor with 4(!) bedrooms, lots of light and its own garden on the backside. LEASEHOLD BOUGHT OFF UNTIL 2063!

The flat is located at the beginning of the lively Wijttenbachstraat, in the heart of the beautiful Dapper neighbourhood. Here you will find the real Amsterdam. The flat has a spacious and bright living room with an open kitchen. The bathroom is spacious and has a large walk-in shower and a bathtub. At the rear, you have a garden. The property was thoroughly renovated in 2014 (including new foundation and basement) and has been well maintained ever since. The flat has underfloor heating downstairs and has oak parquet flooring on both floors.

LAYOUT:

Ground floor:

Through your own front door you enter the flat in the central hall. Immediately to the left is the meter cupboard and separate toilet. Furthermore, the two entrance doors to the living room and the stairs to the ground floor. At the end of the hall is one of the four bedrooms, currently used as a guest room. The living room has two high windows at the front facing south and two large ones at the back, so you are really bathed in light here. There is more than enough room for a large sitting and dining area, allowing you to play with the layout. At the back is the modern open kitchen. It is equipped with all kinds of luxury built-in appliances (including a 6-burner gas cooker with oven and a dishwasher).

Sous:

The downstairs stairs lead to the corridor. In the middle is the spacious bathroom equipped with a walk-in shower, a wide bathtub, a double sink and the second toilet. At the front you have the second large bedroom now used as a home office. At the rear, the master bedroom, equipped with built-in wardrobes and with access to the garden. Finally, the fourth room at the rear, now used as a children’s room and the indoor storage room at the front.

AREA:

The location is excellent, practically next to the Linnaeusstraat and the Oosterpark, with nearby the Dappermarkt and the Indische buurt. With hotspots like the Biertuin, Five Brothers Fat and Louie Louie literally around the corner, but also, for example, Bar Bukowski and Rottisserie East are within walking distance. For daily shopping, there are plenty of shops nearby, such as in Javastraat, Linnaeusstraat and Oostpoort. Central Station and the heart of the city centre can be reached by bike in less than 10 minutes, but De Pijp, Indische buurt and Watergraafsmeer districts are also nearby. Via the many tram and bus lines, you can easily travel all over the city from your own front door! Ring road A-10 can be reached by car within 5 minutes.

PARTICULARS:

– Circa 125m2 (NEN2580 measurement report available)
– Leasehold purchased until 2063 (transfer to perpetual leasehold under favourable conditions already done)
– Very well insulated (energy label A+)
– Available in consultation
– Completely renovated (2014) including new foundation and basement
– Professionally managed, financially healthy and active owners’ association
– Parking through the permit system of the municipality of Amsterdam (waiting time now 6 months)
– Garden at the back
– Indoor storage

We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to do (or have done) research on your own. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions apply.