Documentatie appartement: Van Hilligaertstraat 17 B

Download “>hier , alle beschikbare informatie.

Heb je het wachtwoord nog niet ontvangen, vraag het aan via de makelaar.


Van Hilligaertstraat 17 B

Postcode:                   1072 JX Amsterdam
Vraagprijs:                 EUR 475.000 k.k.
Oppervlakte:             57 m2
Aantal kamers:         2 kamers (1 slaapkamers)

Bouw soort:               Appartement
Buitenruimte:           Balkon (Zuid)

Omschrijving

UNIEK OBJECT: PRACHTIG, VOLLEDIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD APPARTEMENT VAN 57m2 MET EEN SLAAPKAMER, RUIME BADKAMER, GROTE WOONKAMER MET LUXE OPEN KEUKEN EN EEN BALKON AAN DE ACHTERZIJDE. GELEGEN IN DE BRUISENDE PIJP!

Dit prachtige appartement is in 2018/2019 volledig verbouwd. O.a: fundering, uitbouw met balkon, isolatie, elektra, aan- en afvoerleidingen, ventilatiesysteem, voor- en achtergevel, badkamer, keuken, etc. zijn hierbij onder handen genomen. De woning is dus compleet gemoderniseerd, waarbij door de prachtige lichtval en de speelse indeling alle charme en sfeer bewaard is gebleven, terwijl je wel alle gemakken van nu hebt.

De woning is ook nog eens zeer praktisch ingedeeld, waardoor de woning ruim aanvoelt en er geen onnodig ruimteverlies is. Het luxe afgewerkte appartement heeft o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing, een badkamer met regendouche, een zeer luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur, vloerverwarming door het gehele appartement, inbouwspots met dimmers, strak gestuukte wanden en plafonds, een visgraatvloer en een balkon en nog twee openslaande deuren aan de achterzijde waardoor er aan ruimte en licht geen gebrek is.

*TEXT IN ENGLISH BELOW*

Indeling

Via het trappenhuis kom je woning binnen op de eerste etage. De hal aan de voorzijde geeft toegang tot de slaapkamer, die af te sluiten is middels twee grote antieke Franse schuifdeuren. De slaapkamer heeft genoeg ruimte voor een kingsize bed en er ook nog plek voor een flinke (inbouw)kledingkast.

In het midden van het appartement heb je aan de linkerzijde de ingebouwde wasruimte met plek voor een wasmachine en droger en plek ernaast voor opslag. Hiertegenover de badkamer met een inloopregendouche met inbouwmengkraan en aparte handdouche en een dubbelewastafel (onyx) met inbouwmengkranen. Alle kranen zijn van geborsteld nikkel en de wanden zijn gestuukt met betonciré voor een industriële maar luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een zone in de muur aangebracht zodat je handdoeken altijd lekker warm blijven! De spiegel bij de wastafel is voorzien van verwarming en verlichting, zodat je nooit last hebt van condens.

Aan de achterzijde tref je luxe openkeuken met bar. Deze kun je met recht het hart van het huis noemen. Voorzien van een quooker, een oven, een stoomoven, een knock-to-open vaatwasser, inbouw koel-vries combi en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander van 75 cm breed (al deze apparatuur van Siemens) en een wijnklimaatkast met 2 zones (Duravox). De keuken heeft touch-to-open greeploze kasten en lades en een keramiek werkblad met marmerlook dus je hoeft niet bang te zijn voor beschadigingen terwijl je wel de luxe-uitstraling hebt die bij zo een keuken hoort. Aan het kookeiland kun je je gasten fêteren met een wijntje uit de klimaatkast terwijl je de heerlijkste maaltijden voor ze kookt!

In de woonkamer heb je 3 ramen breed lichtinval middels twee openslaande deuren en de deur naar het balkon vanwaar je heerlijk kan genieten van de namiddag- en avondzon. Er is genoeg ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte waardoor de ruimte naar je eigen smaak en inzicht in te delen is.

Omgeving

De ligging is echt ideaal: op de grens van de statige Apollobuurt en de bruisende Pijp heb je hier letterlijk the best of both worlds. Dit kindvriendelijke & rustige deel van de Nieuwe Pijp met haar vele leuke en bekende winkels, kroegjes, koffie- en eettentjes is een genot om in te wonen. Ondanks de centrale ligging is deze straat toch vrij rustig. Supermarkten zijn vlakbij en scholen en kinderopvang zijn ook nabij gelegen. Hartje Amsterdam is 5 minuten fietsen, maar met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring. De Zuidas is op nog geen 10 minuten fietsen. Je zit precies tussen het Beatrixpark en het Sarpahtipark in, dus voor de nodige ontspanning hoef je nooit ver weg. Via het openbaar vervoer kan je met de tram en de metro in no-time de hele stad bereiken.

Bereikbaarheid en parkeren

Het appartement is eenvoudig bereikbaar per auto met de Ringweg A10 (S106) op enkele minuten afstand. Het centrum van Amsterdam en de Zuidas/WTC liggen beiden op 10 minuten fietsafstand en openbare vervoersvoorzieningen (tram- en busverbindingen) zijn op loopafstand te vinden aan de Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan en de Churchill-laan. Ook is er een goede verbinding met de treinstations Amsterdam Rai, Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal en Schiphol.

Het is betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid-3.2 De Pijp Zuid Gebied 1. Kosten parkeervergunning zijn € 150,- per 6 maanden. Er is momenteel een wachttijd van 2 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning, er is geen overloopvergunning is mogelijk voor dit gebied.

Vereniging van Eigenaren

Betreft de Vereniging van Eigenaars van het gebouw “Van Hilligaertstraat 17 te Amsterdam”. De VvE bestaat uit 5 leden, 1/5de aandeel in de gemeenschap, is een kleine actieve welke gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd. Het pand is zeer goed onderhouden, recent schilderwerk uitgevoerd voor- en achtergevel, dakbedekking is vernieuwd (2016).

De servicekosten bedragen EUR 90,00 per maand.

Eigendomssituatie

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, jaarlijkse indexering. Gunstige voorwaarde eeuwig durende erfpacht mogelijk.

Bijzonderheden

– Volledig en hoogwaardig gerenoveerd 2018/2019.
– Woonoppervlakte: 56.1 m2, buitenruimtes: 7,479 m2. (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– CV-ketel 2019.
– Vloerverwarming in het gehele appartement.
– Lamelparket eikenhouten visgraatvloer door bijna gehele woning.
– Mooie paneeldeuren met hoogwaardig beslag.
– Nieuwe fundering.
– Nieuwe kozijnen door de gehele woning.
– Volledig geïsoleerd. (o.a. overal dubbel glas)
– Gezonde en actieve VvE.
– Servicekosten EUR 90,- per maand.
– Onlangs al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd.
– Door het hele huis inbouwspots.
– Erfpacht EUR 1196,- per jaar, AB 2000 einde tijdvak 2046. (Let op: erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, netto betaal je ongeveer EUR 59,- per maand)
– Eeuwigdurende afkoop/ vastzetten erfpacht is aangevraagd bij de gemeente.
– Parkeervergunning via gemeente Amsterdam.
– Voorbehoud gunning verkoper.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Mitchell Westerduin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Locatie
Doorsturen naar een bekende