Valeriusstraat 137 III

Postcode:                1018 VL Amsterdam
Vraagprijs:              € 1.250.000 k.k.
Oppervlakte:          155 m2
Aantal kamers:      5 kamers ( 3 slaapkamers)

Bouw soort:            Appartement
Buitenruimte:        Balkon + dakterras

Omschrijving

ROYAAL DUBBEL BOVENHUIS (154,70 M2) MET 4 KAMERS, DAKTERRAS, LUXE KEUKEN, GELEGEN OP DE DERDE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND OP EIGEN GROND IN HET POPULAIRE OUD-ZUID/ MUSEUMKWARTIER.

*** See English description below***

Indeling

Begane grond:
Entree met brievenbus en trap.

Derde verdieping:
Luxe hal, toilet en trap.
Wat direct opvalt wanneer u de royale woonkamer binnenstapt zijn de prachtige hoge plafonds en de grote raampartij. De woonkamer beschikt over een openhaard en een balkon aan de voorzijde. De ensuite schuifdeuren in woonkamer geven toegang tot een ruime 2de kamer, die gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of bibliotheek. Ook deze kamer beschikt over een ruim balkon, die uitzicht geeft over de statige Valeriusstraat.

De luxe keuken (SieMatic) ligt aan de achterzijde van het huis en beschikt over voldoende kast- en werkruimte en een duo gaskookplaat, wokbrander, duo keramische inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een grote Amerikaanse koelkast. U kunt hier heerlijk kokkerellen, terwijl uw vrienden of familie aan de gezellige bar of keukentafel zitten.

Vierde verdieping:
Via de interne trap komt u aan op de overloop van de vierde verdieping. Deze ruimte geeft toegang tot de wasruimte, het riante dakterras, een kleine slaapkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het pand. Momenteel wordt de kleine slaapkamer gebruikt als logeer en kleedkamer en beschikt over airco. De grote en tevens hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het dakterras, een inloopkast, airco en biedt toegang tot de luxe badkamer.
Het riante dakterras is geleden op het zuiden. Hier kunt u heerlijk barbecueën met de hele familie of vrienden of genieten van alle rust met een boek en een goed glas wijn.
De ruime badkamer beschikt over een tweede toilet, twee wastafels met kranen, een douche en een heerlijke jacuzzi, waar u helemaal tot rust kunt komen na een dag werken

Vijfde verdieping:
Het is mogelijk om, met de daarvoor benodigde vergunningen, een dakhuis en groot dakterras te bouwen op het dak. Hierdoor kan er nog een extra woonlaag gecreëerd worden en kunt u op de vierde verdieping (op de plek van het huidige dakterras) nog twee extra slaapkamers creëren.

De gehele woning is gerenoveerd in 1999 (inclusief elektra, loodgieterswerk, dubbel glas, isolatie, keuken en dak) en is uitstekend onderhouden. Alle wanden en plafonds zijn glad gestukt en wit van kleur. De hal, de trap en de woonkamer zijn voorzien van een prachtige parketvloer van warm en exclusief Jatoba hout. Er is ook een handig systeem, waarmee alle lampen (d.m.v. knoppen indrukken) eenvoudig aan-en uit gezet kunnen worden.

Locatie

De woning ligt in de statige Valeriusstraat, op enkele minuten lopen van het Vondelpark. In de directe nabijheid van de chique winkelstraten PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat.

Het Concertgebouw, Stedelijk museum, Van Gogh museum en het Rijksmuseum liggen binnen handbereik voor de cultuurliefhebbers. Daarnaast zijn er (internationale) scholen van uitstekende kwaliteit in de buurt.

De buurt kenmerkt zich door haar prachtige panden, uitstekende restaurants, gezellige terrasjes, goede lunchroom (Van Dam), luxe kleding en delicatesse winkels en er wonen veel (jonge) gezinnen en expats. Je ziet dan ook vaak mensen op hun bakfiets door de straat fietsen.

Vereniging van Eigenaren

– Vereniging van Eigenaren Valeriusstraat 137 te Amsterdam;
– Pand is gesplitst in 1987 in 3 appartementsrechten, bestaande uit een dubbel benedenhuis, een appartement op de 2de verdieping en een dubbel bovenhuis;
– Kleine VVE (2 leden);
– 2/5 deel in de gemeenschap;
– Geen maandelijkse servicekosten, behalve gedeelde opstalverzekering;
– Geen Meerjarenonderhoudsplan of reserve aanwezig (onderhoud gaat in goed overleg).

Bereikbaarheid en parkeren

De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S100 en S108). Op loopafstand zijn tramlijnen 2, 16 en buslijnen 145, 170, 172, 174 en 272 te bereiken. Parkeren door middel van vergunningensysteem, op de openbare weg is het betaald parkeren.

Bijzonderheden

– Bouwjaar: 1911
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte: 154,70 M2 (NEN-2580 rapport aanwezig)
– Volledig gerenoveerd (1999), luxe afwerking
– Parketvloer van warm en exclusief Jatoba hout (vaker gebruikt in luxe jachten)
– Duo gaskookplaat, wokbrander en duo keramische inductiekookplaat
– Achterzijde pand beschikt over 8 ramen (dit is uniek)
– Onderhoud binnen en buiten zeer goed
– 3 slaapkamers en mogelijkheid om er nog 2 extra te creëren d.m.v. een uitbouw
– Optie om een extra groot dakterras met dakhuis te bouwen op het dak
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Hoge plafonds
– Riant dakterras en twee balkons
– Inloop kast
– Jacuzzi
– Geen wachttijd voor een parkeervergunning
– Notariskeuze aan koper, gevestigd in Amsterdam
– Oplevering in overleg, vanaf 1 augustus mogelijk.

Heeft u altijd al gedroomd om in het gezellige Oud-Zuid te wonen? Maak dan snel een afspraak met de verkopende makelaar: Rosalie Kneijber- Zuidema op +31 (0)6 4101 8520 of +31 (0)20 70 77 978. Bezichtigingen ook mogelijk na kantooruren en in het weekend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

— English —

ROYAL DOUBLE UPPER HOUSE (154,70 M2) WITH 4 ROOMS, ROOF TERRACE, LUXURIOUS KITCHEN, LOCATED ON THE THIRD FLOOR OF A WELL MAINTAINED BUILDING ON OWN GROUND IN THE POPULAR OLD SOUTH / MUSEUMKWARTIER

LAYOUT

Ground floor;

Entrance with mailbox and staircase.

Third floor:

Luxury hall, toilet and staircase.

What immediately stands out when you step into the spacious living room are the beautiful high ceilings and the large windows. The living room has a fireplace and a balcony at the front. The ensuite sliding doors in the living room give access to a spacious second room, which can be used as a bedroom, office or library. This room also has a spacious balcony, which gives a view over the beautiful Valeriusstraat.

The luxury kitchen (SieMatic) is located at the back of the house and has sufficient cupboard and work space and a duo gas cooker, wok burner, duo ceramic induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave and a large American fridge. You can cook deliciously, while your friends or family are sitting at the cozy bar or kitchen table.

Fourth floor:

Via the internal staircase you arrive at the fourth floor. This room gives access to the laundry room, the spacious roof terrace, a small bedroom at the front and the master bedroom at the rear of the building. Currently the small bedroom is used as a guest and changing room and has air conditioning. The large and also master bedroom has French doors to the roof terrace, a walk-in closet, air conditioning and provides access to the luxurious bathroom.

The spacious roof terrace is located on the sunny south side. Here you can barbecue with the whole family or friends or read a book and enjoy a good glass of wine.

The spacious bathroom has a second toilet, two sinks with taps, a shower and a lovely jacuzzi, where you can completely relax after a day of work

Fifth floor:

It is possible, with the necessary permits, to build a roof house and a large roof terrace on the roof. As a result, an extra layer of living space can be created and you can create two additional bedrooms on the fourth floor (where the current roof terrace is situated now).

The whole house was renovated in 1999 (including electricity, plumbing, double glazing, insulation, kitchen and roof) and is well maintained. The hall, the staircase and the living room have a beautiful parquet floor of warm and exclusive Jatoba wood. There is also a handy system with which all lamps can be switched on and off easily (by pressing buttons).

LOCATION

The house is located in the beautiful Valeriusstraat, a few minutes walk from the Vondelpark and famous shopping streets like the PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and the Van Baerlestraat.

The Concertgebouw, Stedelijk museum, Van Gogh museum and

the Rijksmuseum are within easy reach for the culture lovers. In addition, there are (international) schools of excellent quality in the neighborhood.

The neighborhood is characterized by its beautiful buildings, excellent restaurants, nice terraces, good lunchroom (Van Dam) and luxury clothing and delicacy shops.

Many expats and families live in this neighborhood.

ACCESSIBILITY

The property is easily accessible by car from the ring road A-10 (S100 and S108). Tram lines 2, 16 and bus lines 145, 170, 172, 174 and 272 can be reached within walking distance. Parking by means of a permit system, public parking is paid parking.

OWNERS ASSOCIATION

– Association of Owners Valeriusstraat 137 in Amsterdam;

– Property is divided in 1987 into 3 apartment rights, consisting of a double lower house, an apartment on the 2nd floor and a double upper house;

– Small VVE (2 members);

– 2/5 part in the community;

– No monthly service costs, except shared building insurance;

PARTICULARITIES

– Year of construction: 1911

– Located on private land;

– Living space: 154.70 M2 (NEN-2580 report available);

– Completely renovated (1999), luxury finishes;

– Parquet floors of warm and exclusive Jatoba wood (more often used in luxury yachts);

– Duo gas cooker, wok burner and duo ceramic induction cooker;

– Backside property has 8 windows (this is unique);

– Maintenance inside and outside very good;

– 3 bedrooms and possibility to create another 2 by d.m.v. an extension;

– Option to build an extra large roof terrace with roof house on the roof;

– Fully equipped with double glazing;

– Heating and hot water via central heating boiler from 1999;

– High ceilings;

– Spacious roof terrace and two balconies;

– Walk in closet;

– Jacuzzi;

– No waiting time for a parking permit;

– Notary choice to buyer, based in Amsterdam;

– Acceptance in consultation.

Have you always dreamed of living in the beautiful Oud-Zuid? Call Rosalie Kneijber-Zuidema on +31 (0)6 4101 8520 or +31 (0)20 70 77 978 to make an appointment.

Viewings are also possible after office hours and in the weekends.

Locatie
Doorsturen naar een bekende