Ruyschstraat 75 III

Postcode:                   1091 BX Amsterdam
Vraagprijs:                 EUR 450.000 k.k.
Oppervlakte:             53 m2
Aantal kamers:         2 kamers (1 slaapkamer)

Bouw soort:               Appartement
Buitenruimte:           Balkon (Zuid)

Omschrijving

Starters opgelet: geweldig licht, fijn en perfect ingedeeld tweekamerappartement van ruim 53m2 met balkon en ligbad, op eigen grond in het leukste stukje van Oost!

Dit heerlijke appartement is in 2009 ontstaan door splitsing in appartementsrechten (er heeft in 2005 volledig funderingsherstel plaatsgevonden) en is in 2013 door de toenmalige eigenaar gerenoveerd (keuken, badkamer, Cv-ketel). Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en er ligt een mooie houten vloer door de gehele woning. Wat meteen opvalt zijn de subtiele en fijne details die zijn recenter toegevoegd door de huidige eigenaar. Je waant je nog net niet in een Woonmagazine.

Indeling

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde etage. Je komt binnen in de centrale hal, deze geeft je toegang tot het gehele appartement. Meteen rechts is het aparte toilet te vinden. Daarnaast ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook is hier ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

Aan de achterzijde van de woning ook de slaapkamer te vinden. Deze biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde is ook het balkon te bereiken. Deze ligt op het noordwesten dus hier kan je nog genieten van de avondzon.

In het midden van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Naast de keuken heb je de lange eettafel die perfect geplaatst is om je gasten optimaal te kunnen entertainen. Aan de voorzijde van de woning tenslotte de zitkamer. Meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank en aparte loungestoel waardoor hier een heerlijke living gecreëerd kan worden. Door de drie meter hoge plafonds en de drie grote ramen op het zuiden baadt het appartement werkelijk in het licht.

Omgeving

De ligging is uitstekend, tussen de Amstel en het Oosterpark in, met vlakbij de Dappermarkt, De Pijp en de Indische buurt. Met hotspots als de Biertuin, Five Brothers Fat en Louie Louie vlakbij, maar ook bijvoorbeeld Bar Bukowski en Rottisserie East zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels en de Albert Cuypmarkt op steenworp afstand. Ook de liefhebbers van cultuur komen hier aan hun trekken: wat dacht je van bijvoorbeeld het Tropenmuseum bijna voor de deur. Iets verderop is bijvoorbeeld ook nog Park Frankendael te vinden met de maandelijkse natuurmarkt. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen De Pijp, Indische buurt en Watergraafsmeer liggen vlakbij. Via de vele tram- en buslijnen, reis je gemakkelijk de hele stad door vanaf je eigen voordeur! Met de metro ben je in nog geen 5 minuten op CS of Zuid WTC. Ringweg A-10 is binnen 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden

– Eigen grond!;
– 53.2m2 (NEN-rapport aanwezig);
– Fundering vernieuwd in 2005;
– Dubbel glas;
– Badkamer met douche en ligbad;
– Energie label D;
– Balkon met avondzon;
– Actieve en gezonde VVE in eigen beheer;
– MJOP aanwezig;
– Balkons aan de achterzijde recent volledig gerenoveerd;
– Service kosten €104,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel gemeente Amsterdam;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

–English

First time buyers attention: very bright, pleasant and perfectly divided two-room flat of 53m2 with balcony and bath, on freehold land in the best part of Oost!

This lovely flat was created in 2009 by division into apartment rights (full foundation repair took place in 2005) and was renovated in 2013 by the then owner (kitchen, bathroom, central heating boiler). All windows are double glazed and there is a beautiful wooden floor throughout the house. What immediately stands out are the subtle and fine details that have been added more recently by the current owner. You almost feel like you are in a magazine here.

Layout:

Through the communal staircase you reach the flat on the third floor. You enter the central hall, which gives you access to the entire apartment. The separate toilet is on the right. Next to it is the bathroom, equipped with a bathtub, shower and sink.

At the rear of the house you will also find the bedroom. This offers enough space for a large double bed and wardrobe. Through the large doors at the rear also the balcony is accessible. This is facing northwest so you can still enjoy the evening sun here.

In the middle of the house you’ll find the kitchen. This offers enough space for a large double bed and wardrobe. Through the large doors at the rear is also the balcony accessible. This is located on the northwest so here you can still enjoy the evening sun.

In the middle of the house is the kitchen. It is equipped with a 5-burner cooker with extractor fan, dishwasher, oven, fridge and freezer. Next to the kitchen you have the long dining table which is perfectly placed to entertain your guests. Finally, at the front of the house the living room. More than enough space for a large corner sofa and separate lounge chair to create a lovely living room. Because of the three-metre high ceilings and three large windows facing south, the flat is truly bathed in light.

Area:

The location is excellent, between the Amstel river and the Oosterpark, with the Dappermarkt, De Pijp and the Indische buurt nearby. With hotspots like the Biertuin, Five Brothers Fat and Louie Louie nearby, but also Bar Bukowski and Rottisserie East are within walking distance. For daily shopping, there are plenty of shops and the Albert Cuyp market is just a stone’s throw away. Culture enthusiasts will also find something to their liking here: what about the Tropenmuseum, for example, almost on the doorstep. A little further away you will also find Park Frankendael with the monthly nature market. Central Station and the city centre can be reached by bike in less than 10 minutes, but the De Pijp, Indische buurt and Watergraafsmeer districts are also nearby. With the many tram and bus lines, you can easily travel throughout the city from your own front door! The metro will take you to CS or Zuid WTC in less than 5 minutes. The A-10 ring road can be reached within 10 minutes.

Details:

– Own land!
– 53.2m2 (NEN report available);
– Foundation renewed in 2005;
– Double glazing;
– Bathroom with shower and bathtub;
– Energy label D;
– Balcony with evening sun;
– Active and healthy community association;
– Maintenance plan (MJOP) present
– Balconies at the rear recently completely renovated;
– Service costs € 104, – per month;
– Parking via permit system municipality of Amsterdam;
– Delivery in consultation, can be fast;
– Deed of sale by notary in Amsterdam of choice of buyer;

Locatie
Doorsturen naar een bekende