Documentatie appartement Van Hilligaertstraat 17 A

Download “>hier , alle beschikbare informatie.

Heb je het wachtwoord nog niet ontvangen, vraag het aan via de makelaar.


Van Hilligaertstraat 17 A

Postcode:                   1072 JX Amsterdam
Vraagprijs:                 VERKOCHT OV
Oppervlakte:             147 m2
Aantal kamers:          5 kamers (3 slaapkamers)

Bouw soort:               Appartement
Buitenruimte:           Patio + dakterras (Zuid)

Omschrijving

UNIEK OBJECT: PRACHTIG, VOLLEDIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD DUBBEL BENEDENHUIS VAN 6 METER BREED EN 19 METER DIEP, MET SOUTERRAIN VOOR EN ACHTER MET 3 SLAAPKAMERS, VAN BIJNA 150m2, MET TOTAAL 50m2 BUITENRUIMTE, GELEGEN IN DE BRUISENDE PIJP!

Deze heerlijke gezinswoning is in 2019 volledig verbouwd. O.a: fundering, nieuwe kelderbak voor en achter, uitbouw met dakterras, isolatie, elektra, aan- en afvoerleidingen, ventilatiesysteem, voorgevel, badkamers, keuken, etc. zijn hierbij onder handen genomen. De woning is dus compleet gemoderniseerd, waarbij door de prachtige lichtval en de speelse indeling alle charme en sfeer bewaard is gebleven, terwijl je wel alle gemakken van nu hebt.

De woning is ook nog eens zeer praktisch ingedeeld, waardoor de woning ruim aanvoelt en er geen onnodig ruimteverlies is. De hoogwaardig afgewerkte woning heeft o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing, twee badkamers, een zeer luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur, vloerverwarming door het gehele appartement, inbouwspots met dimmers, strak gestuukte wanden en plafonds, een visgraatvloer, een patio én een dakterras waardoor er aan ruimte en licht geen gebrek is.

*TEXT IN ENGLISH BELOW*

Indeling

Begane grond:

Via de eigen voordeur kom je de woning binnen op de begane grond. Aan de voorzijde van het appartement is de eetkamer te realiseren, daar de keuken er meteen achter zit. Rechts aan de voorzijde is een aparte hal, waar een toilet, de CV-ruimte en plek voor de garderobe te vinden zijn. De woonkamer ligt op het zuiden en krijgt ook licht vanuit de patio in het midden, dus ondanks dat het hier de begane grond betreft, is het een heerlijk lichte ruimte. De luxe keuken met kookeiland kun je met recht het hart van het huis noemen. Voorzien van een Quooker, een oven, een stoomoven, een push-to-open vaatwasser, inbouw koel-vries combi en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander van 75 cm breed (al deze apparatuur van Siemens) en een wijnklimaatkast met 2 zones (Duravox). De keuken heeft touch-to-open greeploze kasten en lades en een keramiek werkblad met marmerlook dus je hoeft niet bang te zijn voor beschadigingen terwijl je wel de luxe-uitstraling hebt die bij zo een keuken hoort. Aan het kookeiland kun je je gasten fêteren met een wijntje uit de klimaatkast terwijl je de heerlijkste maaltijden voor ze kookt!

Via de openslaande deuren bij de keuken heb je uitzicht op de patio. De patio is te bereiken via een grote schuifdeur aan de zijkant. In de zitkamer achter de patio zit ook een groot schuifraam, zodat in de zomermaanden alles opengegooid kan worden voor dat heerlijke zomergevoel! De zitkamer in de uitbouw aan de achterzijde, heeft een groot dakraam dat elektrisch te openen is. Dit dakraam zorgt zelfs op grijze dagen voor een prachtige lichtval. Vanuit deze kamer kijk je door de patio zo naar de voorkant van het appartement, waardoor alles zeer ruimtelijk aan blijft voelen. De patio heeft ook toegang tot het dakterras, gelegen op de uitbouw, van ruim 30m2 waar je heerlijk van de zon kan genieten.

Souterrain voor:

Middels de eerste trap in het midden aan de rechterzijde kun je het voorste souterrain betreden. Onder de trap is een inbouwkast te vinden met daarin plek voor een wasmachine en droger en ruimte voor je wasmand, zodat dit altijd netjes weggewerkt is. Verder op deze verdieping de eerste van de twee badkamers met een vrijstaand ligbad met inbouwmengkraan en aparte handdouche, een toilet, een inloopregendouche met inbouwmengkraan en aparte handdouche en een wastafel (onyx) met inbouwmengkraan. Alle kranen zijn van geborsteld nikkel en de wanden zijn gestuukt met betonciré voor een industriële maar luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een zone in de muur aangebracht zodat je handdoeken altijd lekker warm blijven! De spiegel bij de wastafel is voorzien van verwarming en verlichting, zodat je nooit last hebt van condens.

Verder in dit deel twee van de drie slaapkamers. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een kingsize tweepersoonsbed en dan is er nog genoeg ruimte voor een flinke (inbouw)kledingkast. Beide kamers hebben ramen die te openen zijn voor genoeg daglicht en frisse lucht.

Souterrain achter:

Via de tweede trap achter aan de rechterzijde kun je het souterrain onder de uitbouw betreden. Onderaan de trap is een derde (apart) toilet te vinden. Een deur geeft toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een daklicht naar de patio toe en ook hier is onder de trap een extra kast ingebouwd voor opslag. Deze kamer heeft een eigen badkamer in dezelfde stijl al de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is af te sluiten middels stijlvolle antieke Franse schuifdeuren en verder heb je zelfs een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel hier. Verder heeft ook deze kamer genoeg ruimte voor een kingsize bed en een(inbouw) kledingkast in de ruimte naast de badkamer.

Omgeving

De ligging is echt ideaal: op de grens van de statige Apollobuurt en de bruisende Pijp heb je hier letterlijk the best of both worlds. Dit kindvriendelijke & rustige deel van de Nieuwe Pijp met haar vele leuke en bekende winkels, kroegjes, koffie- en eettentjes is een genot om in te wonen. Ondanks de centrale ligging is deze straat toch vrij rustig. Supermarkten zijn vlakbij en scholen en kinderopvang zijn ook nabij gelegen. Hartje Amsterdam is 5 minuten fietsen, maar met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring.

De Zuidas is op nog geen 10 minuten fietsen. Je zit precies tussen het Beatrixpark en het Sarpahtipark in, dus voor de nodige ontspanning hoef je nooit ver weg. Via het openbaar vervoer kan je met de tram en de metro in no-time de hele stad bereiken.

Bereikbaarheid en parkeren

Het appartement is eenvoudig bereikbaar per auto met de Ringweg A10 (S106) op enkele minuten afstand. Het centrum van Amsterdam en de Zuidas/WTC liggen beiden op 10 minuten fietsafstand en openbare vervoersvoorzieningen (tram- en busverbindingen) zijn op loopafstand te vinden aan de Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan en de Churchill-laan. Ook is er een goede verbinding met de treinstations Amsterdam Rai, Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal en Schiphol.

Het is betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Zuid-3.2 De Pijp Zuid Gebied 1. Kosten parkeervergunning zijn € 150,- per 6 maanden. Er is momenteel een wachttijd van 2 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning, er is geen overloopvergunning is mogelijk voor dit gebied.

Vereniging van Eigenaren

Betreft de Vereniging van Eigenaars van het gebouw “Van Hilligaertstraat 17 te Amsterdam”. De VvE bestaat uit 5 leden, 1/5de aandeel in de gemeenschap, is een kleine actieve welke gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd. Het pand is zeer goed onderhouden, recent schilderwerk uitgevoerd voor- en achtergevel, dakbedekking is vernieuwd (2016).

De servicekosten bedragen EUR 180,00 per maand.

Eigendomssituatie

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, jaarlijkse indexering. Gunstige voorwaarde eeuwig durende erfpacht mogelijk.

Bijzonderheden

– Volledig en hoogwaardig gerenoveerd 2018/2019.
– Woonoppervlakte: 146.1 m2, buitenruimtes: 48,9 m2. (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– CV-ketel 2019.
– Vloerverwarming in het gehele appartement.
– Lamelparket eikenhouten visgraatvloer door bijna gehele woning.
– Mooie paneeldeuren met hoogwaardig beslag.
– Nieuwe fundering en nieuwe kelderbakken.
– Nieuwe kozijnen door de gehele woning.
– Volledig geïsoleerd. (o.a. overal dubbel glas)
– Gezonde en actieve VvE.
– Servicekosten EUR 180,- per maand.
– Onlangs al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd.
– Door het hele huis inbouwspots.
– Erfpacht €2704.26,- per jaar, AB 2000 einde tijdvak 2046. (Let op: erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, netto betaal je ongeveer 135.21 euro per maand)
– Eeuwigdurende afkoop/ vastzetten erfpacht is aangevraagd bij de gemeenteverkoper.
– Parkeervergunning via gemeente Amsterdam.
– Voorbehoud gunning verkoper.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Mitchell Westerduin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Locatie
Doorsturen naar een bekende