Graaf Aelbrechtlaan 77

Postcode:                11181 SR Amstelveen
Vraagprijs:              VERKOCHT OV
Oppervlakte:          122 m2
Aantal kamers:      8 kamers ( 5 slaapkamers)

Bouw soort:            Eengezinswoning
Buitenruimte:        Voor- en achtertuin

Omschrijving

Gezinnen opgelet: ruime jaren 30 tussenwoning van bijna 125m2 met achtertuintuin op het zuiden, gelegen in het populaire Elsrijk. Deze woning beschikt over 5(!) slaapkamers (waarvan een thans in gebruik als walk-in closet) en is daardoor uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen. De woning heeft een voortuin met vrij uitzicht over het water, door deze singel is de straat ongewoon breed, waardoor er extra veel licht binnen kan vallen in de woning. In de achtertuin is een ruime schuur te vinden en heb je bijna de hele dag zon!

— ENGLISH TEKST BELOW —

Indeling

Begane grond: entree in de hal beneden, met garderobe, een opbergruimte, trap naar boven, de meterkast en het toilet aan je rechterhand. De doorgang naar de woonkamer tref je aan de linkerzijde. De gehele benedenverdieping is in 2014 grondig gerenoveerd, waarbij extra aandacht is uitgegaan naar de keuken, gelegen aan de achterzijde. Een Siematic keuken werd geplaatst met Gaggenau- (koel/vries combi, wijnkoelkast, vaatwasser, Quooker) en Siemens apparatuur. De keuken is voorzien van vloerverwarming te bedienen middels een thermostaat aan de muur. De voorzijde van de woonkamer is ingericht als zithoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken, met directe toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en een enkele deur. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping: via de overloop heb je direct toegang tot de badkamer, 1 slaapkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer en walk-in closet aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine ‘en suite’ douche en wastafel, wat deze buitengewoon geschikt maakt als gastenverblijf. De hoofdslaapkamer is recent geschilderd en voorzien van dubbel glas en nieuwe elektra. De badkamer beschikt over een, bad, douche en een wastafel. Op de overloop verder nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger (met ook een extra toilet).

Tweede verdieping: op de zolderverdieping tref je de 4de en de 5de slaapkamer van de woning, een van deze kamer is thans in gebruik als kantoor. Tevens beschikt de zolder over een ruime overloop met extra bergruimte en plek voor de CV ketel. Door de ruim voldoende stahoogte is de zolder een volwaardige woonverdieping en dus ideaal te gebruiken.

De bovenste verdiepingen behoeven wel wat modernisering (badkamer, vloeren, afwerking) maar dit is allemaal snel en goed uit te voeren. Het huis is dan weer helemaal klaar voor de toekomst!

Locatie

Als je voor het huis staat heb je aan de ene kan de Keizer Karelweg die richting het commerciële centrum van Amstelveen loopt. De andere kant op, richting de Molenweg via de ‘oude tramlijn’ tref je de Amsterdamseweg waar je alle dagelijkse boodschappen kan doen. O.a.: Albert Heyn, slager, bio-winkel, Franse bakker, restaurants, tandarts, dokter, apotheek, et cetera. Daarnaast heeft Elsrijk een groot aanbod van scholen, kinderdagverblijven en ook diverse sportvelden bevinden zich om de hoek. Je auto(‘s) parkeer je gemakkelijk en gratis voor de deur. Over het algemeen is het een erg rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. En, als het weer het toelaat, is de vaak de eerste plek in Amstelveen waar je voor de deur kunt schaatsen! Kortom: een zeer kindvriendelijke wijk.

Bijzonderheden

– De benedenverdieping is in 2014 volledig gerenoveerd.
– Luxe keuken met wijnkoelkast en Quooker.
– Bouwjaar 1939.
– Woonoppervlak 122 m2, perceeloppervlak 170 m2.
– NEN2580 meetcertificaat aanwezig.
– Dubbele beglazing beneden, CV-ketel uit 2003.
– Tuin (gelegen pal op het zuiden), met schuur voorzien van elektra.
– Oplevering in overleg.

Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Sjoerd Kok.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

— English —

(Expat) families your attention please: a spacious 1930’s town house of almost 125 m2 with a back garden facing south, situated in the populair quarter known as Elsrijk. This house has 5 bedrooms (of which one is currently in use as a walk-in closet), which makes it perfectly suitable for a family with multiple children. The house has a front garden as well and has an unobstructed view over the canal in front. Because of this canal the street is rather wide, which enables even more light to reach the living room. In the spacious backyard you find a roomy shed and you’ll have sun almost the whole day!

LAYOUT:

Ground floor: you enter the house through the main hall past the front door. You’ll find the wardrobe, storage space, stairs, meter closet and the water closet on your righthand side. On the left you’ll find the doorway to the living room. The entire ground floor has been fully renovated in 2014, with extra attention for the kitchen, situated at the rear of the house. The kitchen furniture is Siematic, and appliances are Gaggenau (fridge, wine cellar, dish washer, Quooker) and Siemens. The floor of the kitchen is heated and controlled by a thermostat on the wall. The seating area is located at the front if the house. At the back you find the dining area and the open kitchen, which both have opening doors with direct access to the backyard. All windows on the ground floor have been fitted with double glass.

First floor: though the passage here you’ll have access to the bathroom, 1 bedroom at the front and the master bedroom and the walk-in closet at the back. All bedrooms have access to a balcony and the bedroom at the front has a small ‘en suite’ shower and sink, making it perfectly suitable as a guest bedroom. The master bedroom has recently been painted and has been fitted with new electrics and double glass. The bathroom has a bath, separate shower and a sink. Finally, the passage also has a separate laundry room with space for a washer and a dryer (and an extra toilet).

Second floor: on the top floor you find the 4th and 5th bedroom. One of these rooms is currently in use as a home-office. The top floor also has a spacious passage, with extra storage and the central heating boiler is located here. Due to the ceiling height this floor is perfectly suitable for living-purposes and not just as an attic.

The two top floors are in need of some modernizing (bathroom, floors, overall finish) but all of this can be done quickly and without too much trouble. After this the house will be completely ready to live in for many unencumbered years!

LOCATION:

When in front of the house looking left, the street goes toward the Keizer Karelweg and the Amstelveen commercial center. Going right takes you toward the “old tram line” (paralleled by a cycling path that goes South toward the Keizer Karel College), the Molenweg, and the Amsterdamseweg, where you can do all of your day-to-day (and not so day-to day) shopping. For example: the Albert Heyn, the butcher, an eco-shop, the French bakery, restaurants, the dentist, the doctor, pharmacy, et cetera. Furthermore, Elsrijk has a large selection of schools, day-cares and several sports clubs. You can park your car(s) in front of the house, for free! Traffic is usually very light on the street, during the week and on week-ends. The Molenweg is the entry to the “free market” on Kings day, found less than 300 meters from the house. And finally, if the weather permits, the canal in front of the house is usually the first place in all of Amstelveen where you can ice-skate! Overall a very family-friendly quarter.

SPECIFICS:

– The ground floor has been fully renovated in 2014;
– Luxurious and well-equipped kitchen with wine fridge and Quooker;
– Originally built in 1939
– 122m2 living space;
– NEN2580 measuring certificate present;
– Double glass on the ground floor and in the master bedroom;
– CV-system from 2003
– Backyard facing due south, and with an extra storage shed;
– Transfer of property to be discussed;

Locatie
Doorsturen naar een bekende