Graaf Aelbrechtlaan 177

Postcode:                   1181 SV Amstelveen
Vraagprijs:                 EUR 1.200.000 k.k.
Oppervlakte:             151 m2
Aantal kamers:          5 kamers (4 slaapkamers)

Bouw soort:               Herenhuis
Buitenruimte:           Voor- en achtertuin (Zuid)

Omschrijving

ZEER CHARMANT HERENHUIS MET VOOR-EN ACHTERTUIN OP EEN VAN DE MOOISTE LANEN IN DE GELIEFDE CHIQUE EN GEZELLIGE WIJK ELSRIJK.

Dit charmante herenhuis maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject, in 2016 zijn hier 15 herenhuizen gerealiseerd in jaren ’30 stijl met een diepe tuin op het zuiden en aan de voorzijde kijkt de woning uit over een prachtige brede laan met sierwater en groene oevers. In de omgeving liggen diverse parken en het Amsterdamse Bos.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De entreehal geeft toegang tot een zeer nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Hal en toilet is voorzien van een luxe PVC vloer in houtlook met brede planken. De riante, diepe woonkamer beschikt over een trapkast en twee schuifpui met toegang tot de tuin. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouw apparatuur zoals een inductie kookplaat, stoomoven, bakoven, vaatwasser, ijskast, vriezer en ervaar je het gemak van een Quooker. De sfeervolle en ruime living, met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, is voorzien van een luxe PVC vloer in houtlook met brede planken en een sfeervolle houtkachel, daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De diepe achtertuin (ca. 85m2) is gelegen op het zuiden en beschikt over twee terrassen, een ruime schuur met elektra en is tevens bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers een inloopkast en een badkamer. Aan de achterzijde is de riante hoofdslaapkamer en inloopkast gelegen. De hoofdslaapkamer is zeer licht door de extra hoge ramen. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede ruime slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een luxe gietvloer en daarnaast hebben alle kamers vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee riante (slaap)kamers, luxe badkamer en wasruimte. De slaapkamer en badkamer aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. Deze badkamer is voorzien van een luxe ligbad en wastafel. De (slaap)kamer aan de voorzijde heeft een dakraam en wordt nu als home office gebruikt. In de wasruimte bevindt zich naast de wasmachine aansluiting ook de cv-ketel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een luxe gietvloer en daarnaast hebben alle kamers vloerverwarming.

Omgeving

Dit uitgebreide familie woonhuis van ca 151m2, ligt in een van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Amstelveen: ELSRIJK. De Graaf Aelbrechtlaan is een rustige, kindvriendelijke zijstraat van de Keizer Karelweg. De ligging is uitstekend ten opzichte van diverse (internationale)scholen en ook het Stadshart van Amstelveen met alle belangrijke voorzieningen, zoals gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, bioscoop, theater, musea en bibliotheek. Op slechts enkele minuten fietsen zit je in het Oude Dorp met o.a.

The Wine Kitchen at Sea, Restaurant aan de Poel en Café Thijs. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich binnen minuten loopafstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem Schiphol en Utrecht.

Bereikbaarheid en parkeren

In deze buurt is er betaald parkeren. (parkeervergunning)

Bijzonderheden

– Bouwjaar 2016;
– Gelegen aan brede laan met uitzicht op sierwater;
– Eigen grond; geen erfpacht!
– Woonoppervlakte ca 151 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar);
– Volledig geïsoleerd;
– 4 slaapkamers
– 2 badkamers;
– Dakkapel;
– Gehele huis voorzien van vloerverwarming;
– Riante achtertuin van ca 85 m² gelegen op het zuiden;
– CV-ketel (Intergas Combi Compact 2016, eigendom);
– Het huis beschikt over 4 zonnepanelen op het dak;
– Energielabel A;
– Een niet – zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan de koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft de verkoper het recht deze aan te wijzen.

Benieuwd of jij en deze eengezinswoning een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Renée Leutscher.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

–English

SPACIOUS, EXTENDED AND LUXURIOUSLY FINISHED FAMILY TOWNHOUSE WITH LARGE GARDEN FACING SOUTH, SITUATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA AMSTELVEEN ELSRIJK.

This charming townhouse is part of a small-scale new development project. In 2016 a total of 15 townhouses have been constructed here, all-in the charming architectural style of the 1930’s with all conveniences of a contemporary home. The location Elsrijk is excellent in relation to various (international) schools as well as Stadshart Amstelveen with all important amenities, such as cozy restaurants, a variety of shops, theatre, museums, and a library. Public transport connections are situated within minutes walking distance, as well as exit roads in directions Amsterdam, Haarlem, Schiphol, and Utrecht.

Layout:
Ground floor:
The house is entered through the front garden. The entrance hall provides access to a guest toilet
with washbasin, electricity cupboard and living room. The spacious living offers a spacious built-in storage cupboard and sliding doors with with access to the rear garden. The modern open kitchen is situated at the front of the house and is equipped with various built-in appliances such as a steam oven, induction cooker, a dishwasher, fridge and freezer and a Quooker. The cozy and spacious living room has a luxurious PVC wooden look floor, a fire place and underfloor heating.The beautiful large backyard (approx. 85m2) faces south and has two terraces, a spacious shed (with electricity) and is also accessible through a back entrance.

First floor:
Landing with access to two bedrooms, a walk-in closet and a bathroom. The master bedroom is situated at the rear side of the house, as well as a walk-in closet. The master bedroom is very bright thanks to the tall windows. The second spacious bedroom is situated at the front of the house, as well as the bathroom.The modern and spacious bathroom is equipped with walk-in shower, a toilet, and a sink unit. The entire floor has a luxurious cast floor and all rooms have underfloor heating.

Second floor:
Landing with access to two spacious (bed)rooms, luxurious bathroom- and laundry area. The bedroom and bathroom at the rear side of the house both have a dormer. The bedroom at the front of the house has a roof window and is currently used as a home office. The bathroom is equipped with bath and a sink. The laundry area has a washing machine connection, and includes a central heating boiler (CV) and a mechanical ventilation unit. The entire floor has a luxurious cast floor and all rooms have underfloor heating.

Particulars:
– Built in 2016;
– Freehold ground (no leasehold);
– 151 m2; (NEN 2580 rapport);
– Fully insulated;
– 4 bedrooms;
– 2 bathrooms;
– Dormer;
– Floor heating throughout the house;
– Large backyard of approx. 85 m² facing south;
– Central heating boiler (2016);
– Solar panels on the roof;
– Energy label A;
– Not self occupying clause will be included in the contract;
– There is no agreement until the purchase contract is signed;
– Delivery in consultation.

After reaching the verbal agreement, the buyer needs to appoint a notary based in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days. The sales contract that will be used is the model Ring Amsterdam. The choice of notary is up to the purchaser. If the buyer has not designated a notary within these 2 working days the seller has the right to designate one.

Curious if you and this family home are a match? Make an appointment with our broker Renée Leutscher.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his own duty of investigation into all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO-) real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to do (or have someone do) research on this independently. If you do not engage the services of an expert representative, you are legally considered to be expert enough to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions shall apply.

Locatie
Doorsturen naar een bekende