Ferdinand Bolstraat 24 II

Postcode:                   1072 LK Amsterdam
Vraagprijs:                 VERKOCHT
Oppervlakte:             96 m2
Aantal kamers:          3 kamers (2 slaapkamers)

Bouw soort:               Appartement
Buitenruimte:           Balkon (Zuid)

Omschrijving

OPGELET: FIJN INGEDEELD, RUIM EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT (+/- 100 m2) IN HET HART VAN DE PIJP, SPLIT LEVEL MET TWEE RUIME SLAAPKAMERS BOVEN, MET EEN BALKON, RECENT GERENOVEERD EN GELEGEN OP EIGEN GROND.

— ENGLISH TEXT BELOW —

Het appartement is gelegen aan de bekende Ferdinand Bolstraat met prachtig uitzicht op het Heinekenplein en de Heineken Brouwerij. Door de ligging op de hoek is het geheel zeer licht en heb je een fijne ruime living. Het appartement is in 2007 ontstaan door splitsing in appartementsrechten, is volledig gerenoveerd en ook bijzonder goed geïsoleerd: de vloeren zijn met een grote ruimte ertussen gebouwd met zaagsel voor extra geluiddemping. Je onderburen zullen gegarandeerd geen last van je hebben, en jij niet van hen. Aan de kant van nummer 26 heb je een dubbel trappenhuis waardoor die buren je ook niet kunnen horen en aan de achterzijde zijn er geen buren.

Het appartement is zeer goed onderhouden, waarbij in 2015 de gehele fundering opnieuw is gedaan en het appartement steeds verbeterd is door de huidige eigenaar. Het gehele appartement is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Het appartement is daarnaast van alle gemakken en luxe voorzien.

Indeling

Entree op de begane grond via het gemeenschappelijke trappenhuis. Je komt binnen in het appartement op de tweede verdieping. Je hebt een semi-open hal met het toilet en de garderobe, twee bergkasten en de meterkast. Als je de hoek omgaat kom je in de woonkamer, die is opgedeeld in het zitgedeelte en aan de andere kant de grote open keuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een oven en andere inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser en een koelkast en aparte vriezer. Deze zijn beide minder dan een jaar oud. Deze ruimte baadt vanwege de vele ramen en gunstige ligging werkelijk in het licht, vooral in de ochtend waar de zon aan die kant komt opkomt. Het appartement is een perfecte mix van klassiek en modern, waardoor het een New York-loft gevoel geeft.

Via de trap aan het einde van de hal kom je op de slaapverdieping. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft meer dan genoeg ruimte voor een kingsize bed en een kledingkast. Hier ook, middels openslaande deur, toegang tot het balkon van 6m2 gelegen op het westen. Door de gunstige ligging, kun je in de zomer vanaf 12 uur tot zonsondergang volop van de zon genieten op de buiten lounge; gebouwd met extra bergruimte voor de kussens. Ook is het balkon voorzien van warmtelampen en een zweefparasol aan de muur.

Aan de straatzijde heb je de al even grote tweede slaapkamer, nu in gebruik als home office. Boven deze kamer zit nog een vliering van 20m2 die met een vaste trap te bereiken is. Daarnaast een dubbele inbouwkast waarvan een dienst doet als washok, met een ingebouwde mechanische ventilatie met afstandsbediening. Tenslotte heb je in het midden van deze etage, de lichte badkamer (skylight ramen) met zeer grote jacuzzi, walk-in regendouche, toilet en een dubbele wastafel. Naast de deur naar de badkamer is nog een apart berghok met de CV-ketel te vinden.

Omgeving

Gelegen aan de rustige Frans Halsbuurt, is het appartement erg goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto, maar toch is het hier nog relatief rustig. Het Sarphatipark en kinderspeelplaatsen zijn vlakbij maar leuke horecazaken als Avocado Show, Bakers & Roasters, Gs en Oeuf zijn aan het einde van de straat te vinden. De Albert Cuyp en meer dan genoeg winkels en supermarkten zijn makkelijk te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen en vertier hoef je dus nooit ver te zoeken. Tramlijnen 24 en 3 stoppen om de hoek en ook de Noord-Zuidlijn is vlakbij. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Rivierenbuurt, Oud-Zuid en Oost liggen vlakbij. Binnen 10 minuten zit je met de auto op Ringweg A-10. De zeer moderne Albert Cuyp parkeergarage is op 300m loopafstand en biedt plaats aan 600 auto’s.

De Frans Halsbuurt is in verandering waarbij de meeste parkeerplaatsen al zijn opgeheven. Parkeren kan thans in de parkeergarage verderop. Medio 2022 begint de herinrichting van de Frans Halsbuurt waar de auto straks te gast is en buurtbewoners kunnen genieten van extra ruimte: meer voetgangerspaden, fietsparkeerplaatsen, speelplekken en groen.

Bijzonderheden

– Bijna 100m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– Eigen grond
– Actieve en gezonde VVE in eigen beheer
– Servicekosten €100 per maand
– Beschikbaar per medio juli 2021
– 2 ruime slaapkamers
– Apart washok
– Dubbel glas, bijzonder goed geïsoleerd
– Open en lichte indeling (loft)
– Balkon op het westen van 6m2 uitkijkend op de Frans Halsbuurt
– Voorbehoud gunning verkoper

Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Sjoerd Kok.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

–English

ATTENTION: PERFECTLY LAID OUT, SPACIOUS AND BRIGHT TWO BEDROOM APARTMENT (+/- 100M2) IN THE HEART OF THE PIJP AREA, SPLIT-LEVEL WITH TWO LARGE BEDROOMS UPSTAIRS, A BALCONY, RECENTLY RENOVATED AND SITUATED ON OWN GROUND (FREEHOLD).

The apartment is situated at the well-known Ferdinand Bolstraat with a splendid view of the Heineken square and the Heineken Brewery. Due to its location on the corner, the whole is very brigh and you have a wonderfully spacious living. The apartment was realised after a division into apartment rights in 2007 and was fully renovated and extremely well insulated. The under floors have been constructed with a large space between them and have been filled with saw dust for extra soundproofing. Your downstairs neighbours won’t be bothered by you and you won’t be bothered by them. On the side of number 26 there’s a double stairwell, so those neighbours can’t hear your either. At the back there are no neighbours at all.

The apartment has been very well maintained, and on top of that the foundation has been completely renewed in 2015. The current owner has been improving the property over the last years. For example, the whole apartment has a cast cement floor with underfloor heating and all the windows and window frames are made of wood with double glass. On top of that the apartment has been fitted with al comforts and luxury you could want.

LAYOUT:

You enter the building on the ground floor through the general stairwell. Entrance of the apartment is on the second floor. There’s a semi-open hallway with the lavatory and the wardrobe, two separate storage cabinets and the meter closet. After you turn the corner you enter the living, which consists of the seating area and on the other side the kitchen-/ dining area. The kitchen has been fitted with all the necessary equipment, such as a five-burner stove, an oven and other built-in appliances such as a refrigerator, a freezer and a dishwasher. These are all less than a year old. Due to the many windows, this space truly bathes in the daylight, especially in the morning, when the sun rises. The apartment is a perfect mix of classic and modern, giving the whole a genuine New York-loft feel.

The stairs at the end of the hallway lead up to the sleeping quarters. The spacious master bedroom at the back has more than enough room for a king-size bed and a large wardrobe. Here you will find, through the French doors, the balcony (6m2) that is west-facing. Due to the way it is situated, you can enjoy the sun here from 12:00 onwards in summer time on the lounge area, built with extra storage space for the cushions. Finally, the balcony has been fitted with a heat lamp and a floating sunscreen mounted on the wall.

On the street side there’s an equally large second bedroom, currently in use as a home office. Above this room there is a storage space of 20m2 that can be reached through a fixed set of stairs. Next to that there’s a double built-in closet of which one currently serves as a laundry space. The laundry space has a built-in mechanical ventilation unit with a remote control. Finally, between the two bedrooms, there’s the bright bathroom (skylights) with a very large jacuzzi, a walk-in rain shower, a second lavatory and a double sink. Next to the entrance to the bathroom another storage compartment containing the central heating boiler can be found.

AREA:

Situated on the quiet Frans Hals-quarter, the apartment can be reached quite well both by public transportation and by car. Yet still it’s relatively peaceful here. The Sarphati-park and other playgrounds for children are close by, but other hot spots such as the Avocado Show, Bakers & Roasters, Gs and Oeuf can be found at the end of the street. The Albert Cuyp market and more than enough shops and supermarkets can be easily reached. For your daily shopping and pleasure you’ll never have to go far.

Tram lines 24 and 3 stop just around the corner and also the North-South Metro line is close by. In under 10 minutes you can reach Central Station and the old city-centre by bike but also other city quarters such as Rivieren buurt, Old South and East are very near. Within 10 minutes you can reach the motor way A-10. The very modern Albert Cuyp parking garage is just 300 metres away and fits 600 cars.

The Frans Hals quarter is currently undergoing some changes, and this means that most parking spots in the street have been taken away (parking will be done in the Albert Cuyp garage). In 2022 the will start the redecoration of the area and this means cars will soon be a guest in the area and the people living there will enjoy more space, more bicycle lanes, play areas and greenery.

SPECIFICS:

– Almost 100 m2 (NEN2580 measurement report available)
– Freehold ground (no leasehold)
– Active and financially healthy association of homeowners
– Service charge 100 euros per month
– Available per middle July 2021
– 2 spacious bedroom
– Separate laundry space
– Double glass, very well insulated
– Open and spacious layout (loft feel)
– Balcony (6m2) facing west and overlooking the Frans Hals quarter
– Reservation of the seller’s award.

Locatie
Doorsturen naar een bekende