Dolderseweg 73

Postcode:                3734 BD Den Dolder
Vraagprijs:             <span style=”color: #ff0000;”>VERKOCHT/span>
Oppervlakte:          195 m2
Aantal kamers:      6 kamers (4 slaapkamers)

Bouw soort:            Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Omschrijving

Wat een heerlijk gezinshuis met fantastisch ruime tuin en dubbele garage in het groene hart van Nederland!
Deze linker helft van het dubbele woonhuis (bouwjaar 1910) is in het verleden zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een levensloopbestendige woning werd gecreëerd.

De ruime privétuin is fantastisch op de zon gelegen en wordt omsloten door een hekwerk.
Parkeren is prima mogelijk op eigen terrein en de winkelvoorzieningen zijn binnen 3 minuten bereikbaar.
De woning dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen.
U bent van harte welkom op de Dolderseweg 73!

Oppervlakte/inhoud conform NEN 2580 norm :
Perceelgrootte: 805 m2
Bruto vloeroppervlakte woning: ca. 264 m2
Netto woonoppervlakte: ca. 195 m2
Kelderoppervlakte: ca.11 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon):ca.17m2
Externe bergruimte (garage): ca. 37 m2
Inhoud woning: ca. 758 m3

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, kleine hal met meterkast, doorloop naar ruime brede hal met trapopgang, garderobe en toiletruimte.
Onder de trap bevindt zich de deur naar de droge kelder (ca 11m2 groot).
De royale woonkamer met hoog plafond, heeft door de diverse raampartijen veel daglicht-toetreding én is voorzien van twee open haarden. De aangebouwde woonkamer-serre heeft, net als de woonkamer, fraaie glas-in-lood beglazing. Het is hier heerlijk toeven!
De aangrenzende (thans studeer-)kamer, heeft een balkenplafond, een toegangsdeur tot het achterliggende terras en geeft rustgevend zicht op de heerlijke tuin
Terug naar de hal, heeft u toegang tot de eenvoudige keuken met losse apparatuur.
Doorloop naar de bijkeuken, voorzien van twee daklichten, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden, alsmede een vaste kast.

Vanaf de achter-entree van de woning staat u direct in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, de bijkeuken en gang naar de achter-aanbouw.
Naast deze gang, treft u hier een badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, douchecabine en ligbad.
De slaapkamer, voorzien van vaste kastenwand, heeft aan twee zijden raampartijen vanwaar zicht op de tuin .
Een vlizotrap geeft toegang tot de royale stahoge bergzolder (bruto vloeroppervlakte ca. 33m2).
Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV installatie.

Indeling eerste verdieping:
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met openslaande deuren die toegang geven tot het zonnige balkon.
Op de hal bevindt zich een separaat toilet, terwijl aan de achterzijde van de woning de badkamer is gesitueerd met ligbad en wastafel.

Garage:
De charmante houten dubbele garage bevindt zich achter op het zonnige perceel.
Deze is voorzien van een tweetal dubbel openslaande deuren, waardoor binnen stallen van 2 voertuigen zeker tot de mogelijkheden behoort. Gezien de oppervlakte van de garage (ca. 37 m2), is er daarnaast nog meer dan voldoende ruimte voor het stallen van (gemotoriseerde) tweewielers of anderzijds. Deze kunnen via een aparte achteringang naar binnen.

Omgeving

Op steenworp afstand gelegen van de diverse winkelvoorzieningen van Den Dolder: o.a. een warme bakker, een slager, groenteboer, drogist en ook een Albert Heijn. In Den Dolder bevindt zich een basisschool, voor middelbare scholen wordt gefietst naar Zeist of Bilthoven.
De prachtige groene omgeving van Den Dolder, Lage Vuursche, Bilthoven en Zeist staat garant voor vele uren wandel, fiets en recreatieplezier.

Sportclub D.O.S.C., voor onder andere voetbal en de tennisvereniging zijn op enkele minuten fietsafstand te bereiken.
In Zeist en Bilthoven kan volop gehockeyde worden; golfen kunt u bij Golfsociëteit de Lage Vuursche op 2 kilometer afstand van de woning.
Het NS station is op 5 loopminuten afstand en hier vandaan kunt u een aantal keer per uur rechtstreeks met de trein naar Utrecht en Amersfoort, terwijl de uitvalswegen A1, A27 en A28 binnen 5-12 autominuten te bereiken zijn.
Zo is Den Dolder een fijn groen thuis met een zeer goede bereikbaarheid!
Het is hier heerlijk wonen!

Bijzonderheden

– Fijn karakteristiek royaal familiehuis in prachtige groene en bosrijke omgeving.
– Dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen.
– Deels voorzien van dubbele beglazing.
– Diverse originele paneeldeuren zijn nog in de woning aanwezig.
– Het merendeel van de ramen op de begane grond is voorzien van handmatig bediende anti-inbraak screens.
– In de koopakte zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen.
– Oplevering in overleg, doch kan spoedig.
– Koopakte dient te worden opgemaakt door de notaris van de kopende partij.

Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Nicolette van Leeuwe.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Locatie
Doorsturen naar een bekende