Admiralengracht 144 II
Postcode: 1057 GG Amsterdam
Vraagprijs: EUR 399.000 k.k.
Oppervlakte: 52 m2
Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamer)
Bouw soort: Appartement
Buitenruimte: Achtertuin (Zuid)
Omschrijving
Zeer praktisch ingedeeld, aan de zonkant van de Admiralengracht gelegen, mooi gerenoveerd en licht 2-kamer appartement van bijna 52m2, met balkon aan de achterzijde en aparte berging op zolder, midden in de bruisende Baarsjes. Erfpacht afgekocht tot 2056. De perfecte starterswoning!
— ENGLISH TEXT BELOW —
Het appartement heeft een balkon op het oosten over de gehele breedte aan de achterzijde en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Het geheel is met veel smaak en gevoel voor stijl gerenoveerd in 2017 en de huidige eigenaar heeft het verder nog verbeterd. Door de hele woning ligt een mooie epoxy gietvloer, de elektrapunten zijn verlaagd en de wanden zijn strak gestuukt. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots.
Indeling
Het gezamenlijke trappenhuis leidt je naar de 2e verdieping. Entree in het midden van de woning aan de linkerzijde. De ruime woonkamer aan de voorzijde ligt op het westen dus hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde zijn de zithoek en de eethoek gesitueerd. De open keuken in het midden is van alle benodigde apparatuur voorzien. Verder nog het aparte toilet en de aparte wasruimte. Vanuit de woonkamer is ook de grote slaapkamer aan de achterzijde te bereiken, alsmede de badkamer en de diepe walk-in closet. De badkamer is voorzien van een beton-ciré afwerking en een walk-in regendouche met mengkraan. Op de 4e etage is nog een aparte berging van ruim 7m2 (met verwarming en WiFi).
Omgeving
Het appartement is gesitueerd in de levendige Baarsjes, een buurt die ieder jaar wéér leuker lijkt te worden. Je kijkt uit over de Admiralengracht met veel groen en ruimte, en leuke tentjes als De neef van Fred, Bar Spek en Bar Baarsch zijn op slechts een steenworp afstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heyn, Fort negen, traiteurs en bijzondere wijnwinkels ook vlakbij. Je zit vlakbij de helemaal opgeknapte Jan Evertsenstraat, maar eenmaal bij het appartement zelf valt direct op wat voor een oase van rust het eigenlijk is, zo midden aan de gracht. De locatie is perfect gelegen ten opzichte van het Rembrandtpark aan de ene kant en de Hallen (met daarachter de Jordaan), aan de andere kant. Je hebt hier echt the best of both worlds! In de zomer kon je voor je eigen deur, aan het water, heerlijk genieten van wijntje in de zon!
De bereikbaarheid is uitstekend: bus 18, en trams 3, 12, 13 en 19 stoppen om de hoek en zorgen ervoor dat je bijna de gehele stad kunt bereiken. Station Sloterdijk, Lelielaan en Amsterdam CS zijn op fietsafstand en de Ring A10 is heel dichtbij. Ook zijn er genoeg yogascholen, een zwembad en sportgelegenheden in de buurt.
Bijzonderheden
– 2017 gerenoveerd
– 2e verdieping met ochtendzon op het balkon
– Erfpacht afgekocht tot 2056
– Eeuwigdurende overstap reeds gedaan, canon vanaf 2056 630 euro per jaar (plus inflatie)
– Goed geïsoleerd en appartement geheel voorzien van dubbelglas, energielabel D
– De servicekosten bedragen EUR 115,- per maand
– Gezonde, grote en professioneel beheerde VVE
– MJOP aanwezig
– Aparte berging op zolder
– 51.8m2 (Nen-2580 meetrapport aanwezig)
– CV ketel uit 2010
– Epoxy gietvloer in hele appartement
– Parkeren conform vergunningstelsel, wachttijd nu ongeveer 6 maanden
– Oplevering in overleg (per 3e week januari 2022 ongeveer)
Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Sjoerd Kok.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.
