Vraag het iemand die al járen een huis zoekt in Amsterdam en je hoort het meteen: “Je moet wel gek zijn om hier te kopen.” Maar 2025 brengt verandering. Voor het eerst in lange tijd is de Amsterdamse woningmarkt een tikkeltje nuchter geworden.
Geen hysterische biedingen meer, geen rij voor een bezichtiging, geen drama als je overboden wordt. Althans, niet overal. Want hoewel de huizenprijzen in Amsterdam nog steeds stevig zijn, zit er eindelijk wat beweging in. En dat biedt kansen. Mits je weet waar je moet kijken, en hoe je het aanpakt.
Van ‘altijd omhoog’ naar ‘rustig aan’
Het leek alsof de Amsterdamse woningmarkt immuun was voor dalingen. Maar begin 2025 zakte de gemiddelde woningprijs toch echt: van ruim €707.000 eind vorig jaar naar zo’n €664.000 nu. Een daling van ongeveer 3%. In opkomende wijken als Nieuw-West of delen van Noord zelfs meer.
Ook de prijs per vierkante meter laat voor het eerst in jaren een knik zien. In plaats van door te stijgen, daalde de m²-prijs in de stad naar gemiddeld €8.350. Binnen de ring is dat nog iets meer, zo’n €9.023, maar ook daar zien we voorzichtig lagere biedingen en minder oververhitte kopers.
Is de bubbel dan geknapt? Niet per se. Maar het luchtige enthousiasme van de afgelopen jaren is ingeruild voor een kritischer blik. En die verandering voel je aan alles.
Wat zit er achter die daling?
Een aantal factoren speelt samen. Ten eerste: rente. Met een hypotheekrente rond de 4% kun je als koper nu eenmaal minder lenen dan twee jaar geleden. Dat drukt direct op het bod dat je kunt (en durft te) doen.
Daarnaast is er ineens méér aanbod. Veel particuliere beleggers verkopen hun panden vanwege nieuwe regelgeving. Vooral appartementen in het middensegment stromen daardoor sneller de markt op. En waar meer aanbod is, daalt de spanning, én de prijs.
Ook het gedrag van kopers is veranderd. In plaats van blind te overbieden, wachten steeds meer mensen bewust af. Waarom nu overhaast een huis in Amsterdam kopen, als de prijzen straks misschien nóg iets zakken? Alleen de écht fijne woningen, goed afgewerkt, perfecte locatie, instapklaar, doen het nog als vanouds goed.
Kopers, dit is je kans
Was je de afgelopen jaren kansloos op de Amsterdamse woningmarkt? Dan is dit het moment om opnieuw te kijken. De hysterie is eruit, de kansen zijn terug. In buurten als Amsterdam-Noord of Nieuw-West kun je nog steeds prettig wonen, vaak voor een prijs die net wat vriendelijker is dan in het centrum.
En het leuke is: je hoeft het niet alleen te doen. Cocq Makelaars helpt je niet alleen met zoeken, maar vooral met slim zoeken. We kennen de buurten, we weten welke panden écht interessant zijn, en we zorgen dat jij voorbereid en vol vertrouwen de onderhandeling in gaat. Bekijk ons aanbod of neem direct contact met ons op.
Verkopers, wees realistisch
Verkopen in 2025 vraagt om een andere aanpak dan in 2022. Niet alles verkoopt zichzelf meer. De vraag is er nog steeds, zeker in wijken als de Jordaan of Oud-Zuid, maar kopers zijn kieskeurig. Een huis met achterstallig onderhoud, een slecht energielabel of een te hoge prijs? Die blijft gewoon staan.
Wil je dus snel én goed verkopen, dan moet je opvallen. Met een reële vraagprijs, een strak gepresenteerd huis en een verkoopstrategie die klopt van A tot Z. Laat dat nou precies zijn waar Cocq Makelaars sterk in is. Wij zorgen dat jouw woning eruit springt, van de eerste foto tot de laatste handtekening.
En de rest van 2025?
Niemand heeft een glazen bol, maar de verwachting is dat de markt voorlopig wat stabieler blijft. Er komt meer aanbod, onder andere doordat beleggers hun huurwoningen verkopen. En dat is goed nieuws voor starters.
Tegelijkertijd wordt duurzaamheid steeds belangrijker. Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker, zeker nu kopers vaker kijken naar maandlasten in plaats van alleen de aankoopprijs. De gekte is eruit, maar Amsterdam blijft natuurlijk wél Amsterdam. Een stad waar mensen willen wonen, werken en leven.
Dus, ben je klaar om stappen te zetten, of wil je gewoon eens sparren over wat slim is in deze markt? Laat het ons weten. Je kunt vrijblijvend een zoekopdracht plaatsen, of even bellen. We denken graag met je mee.
Veelgestelde vragen over de Amsterdamse woningmarkt in 2025
Gaan de huizenprijzen in Amsterdam verder dalen?
Dat is lastig te zeggen. Sommige analisten denken van wel, anderen voorspellen juist stabilisatie. Feit is: de prijzen zijn al iets gezakt, vooral in de minder populaire buurten.
Is het nu een goed moment om te kopen?
Als je al een tijd zoekt en klaar bent om te kopen, is dit zeker een gunstig moment. Minder concurrentie, meer keuze, en realistischer prijzen.
Wat moet ik doen als ik wil verkopen?
Laat je goed adviseren. De juiste prijs, een sterke presentatie en een ervaren makelaar maken het verschil tussen maanden wachten of snel verkopen.
Helpt Cocq Makelaars bij zowel aankoop als verkoop?
Zeker. Of je nu koopt of verkoopt, wij staan aan jouw kant. Met een nuchtere blik, veel ervaring én een goed gevoel voor timing.
Kansen op de Amsterdamse woningmarkt
De Amsterdamse huizenmarkt in 2025 is een stuk interessanter dan je misschien dacht. De extreme prijzen maken plaats voor nuance. Dat vraagt om de juiste keuzes, en daar helpen we je graag bij. Dus ben je op zoek naar je eerste woning, wil je je huis verkopen of wil je gewoon even sparren? Cocq Makelaars staat klaar.
